買房子要準(zhǔn)備哪些錢？你做購房能力評估了嗎

其實(shí)很多朋友在購買房子之前都沒有進(jìn)行過購房能力評估，這樣造成了很多不少購房者在購買了房子之后面臨著巨大的還款壓力，無法自在的生活了，但現(xiàn)在越來越多的人意識到了做購房能力評估的重要性了，根據(jù)自己的能力挑選適合自己的房子，這樣才不會影響自己今后的生活，今天小編就來講講，買房子要準(zhǔn)備哪些錢？做購房能力評估很重要！

1、參考地價(jià)水準(zhǔn)

購買房子的話，最主要的一筆花費(fèi)就是房款了，現(xiàn)在的房價(jià)不低，住房總價(jià)也就是一個(gè)不小的數(shù)目，而在商品房的價(jià)格中，地價(jià)占據(jù)了很大的比重。住房價(jià)值的高低關(guān)鍵要看住房所在地段的水準(zhǔn)。比如或者開發(fā)較完善的地區(qū)地價(jià)越高，反之則越低。當(dāng)你打算買商品房時(shí)，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，挑選某一區(qū)域內(nèi)的房子。

2、挑選住房面積

計(jì)算住房總價(jià)的話，主要是看房子的單價(jià)和面積，一個(gè)樓盤的單價(jià)一般差別不會太大，影響總價(jià)的主要是住房面積，當(dāng)確定購房地段之后，接下來就要對所購住房的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。商品房一平米就數(shù)萬元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、住房使用功能及資金實(shí)力等來挑選。不管挑選什么樣的房子，住房的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。

3、考慮還貸能力

買了房子之后，購房者還要考慮今后還款的問題，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的購房者基本上都是挑選貸款的方式購買的房子，購房者手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房后的月供也是每月一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來合理規(guī)劃，首付與貸款是此消彼長的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后還貸壓力越大。

4、計(jì)算其他費(fèi)用

買房子除了房款之外，還會有其他的一些費(fèi)用，比如說購房稅費(fèi)，裝修住房的費(fèi)用，入住房子之后產(chǎn)生的費(fèi)用等等，稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，裝修與適當(dāng)?shù)淖》烤S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。購置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮，商品房一旦售出，購房人便要開始負(fù)擔(dān)住房的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時(shí)面臨尷尬。

很多人在買房子的時(shí)候都會帶著一種錯(cuò)誤的想法，那就是只關(guān)注房子的價(jià)格，雖然住房價(jià)格很重要，但是買房不可只盯著房價(jià)，只有了解了這些費(fèi)用之后，購房者才能合理的進(jìn)行購房能力評估，提前準(zhǔn)備好這些費(fèi)用去購買房子，以上就是關(guān)于買房要準(zhǔn)備哪些錢的介紹了，希望可以幫助到大家。