買房定金交了可以退嗎？什么情況下才能退？

雖然說(shuō)交購(gòu)房定金并不是購(gòu)買住房過(guò)程當(dāng)中必須要經(jīng)歷的一個(gè)步驟，但是現(xiàn)在購(gòu)買新房話很多銷售人員都會(huì)催促購(gòu)房者交定金，如果購(gòu)房者不交定金的話，自己所選的房子就有可能被賣給其他人，由于選房子需要花費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間，大多數(shù)的購(gòu)房者選好了房子之后，為了保留房源都會(huì)交購(gòu)房定金，今天小編就來(lái)講講，買房定金交了可以退嗎？什么情況下才能退？

買房定金交了可以退嗎？

買房定金是可以退的，不過(guò)購(gòu)房最想要退定金的話，還要看具體事由由是什么，是否滿足退定金的條件，并不是什么情況下都可以退定金的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如果是屬于開發(fā)商違約的話，購(gòu)房者就可以申請(qǐng)退還定金，但如果是屬于購(gòu)房者自己的原因，造成住房買賣不可進(jìn)行，定金是不可退的。

什么情況下能退定金？

1、開發(fā)商不具備售房資格

并不是誰(shuí)都可以懲戒地皮修建樓盤的，開發(fā)商要修建樓盤銷售住房必須要有合法合規(guī)的手續(xù)，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買住房之前一定要詳細(xì)核查的內(nèi)容。根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，不符合商品房銷售條件的開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用，所以這種情況下就算購(gòu)房者交了買房定金也是可以要求開發(fā)商退還的。

2、出現(xiàn)不可抗力

交買房定金的時(shí)候，買賣雙方都是要簽訂定金協(xié)議的，定金協(xié)議中規(guī)定由于一方的責(zé)任造成住房買賣無(wú)法進(jìn)行，那就需要承擔(dān)違約責(zé)任，但也有例外的情況，比如說(shuō)不可抗力，這種責(zé)任就不可歸咎于當(dāng)事人雙方。有的朋友可能對(duì)不可抗力不太理解，其實(shí)不可抗力包括房地產(chǎn)政策出臺(tái)，購(gòu)房資格限制，首付比例提高，等這種情況下購(gòu)房這也是可以要回購(gòu)房定金的。

3、住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

如果住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的話，住在這樣的房子里面安全隱患就會(huì)特別大，相信誰(shuí)也不愿意購(gòu)買到住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的房子吧，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，有發(fā)現(xiàn)住房主體質(zhì)量存在問(wèn)題，那么購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房到，這樣的話，購(gòu)房者之前所繳納的訂金以及首付款都可以向開發(fā)商申請(qǐng)退還。

退還定金可以說(shuō)既簡(jiǎn)單又復(fù)雜，之所以簡(jiǎn)單，是因?yàn)橹灰?gòu)房者符合退還定金的條件，直接向開發(fā)商提出退還就可以了，而退定金復(fù)雜是因?yàn)殚_發(fā)商辦理退定金手續(xù)需要時(shí)間比較長(zhǎng)，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就劃不來(lái)了，以上就是關(guān)于交了買房定金是否可以退以及什么情況下可以退買房定金的介紹了。