城市住房拆遷糾紛如何處理

經當事人申請，由縣級以上地方人民政府住房拆遷管理部門裁決。住房拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

拆遷補償包括哪些

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷住房的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、住房補償費（住房重置費），用于補償被拆遷住房所有權人的損失，以被拆遷住房的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

拆遷住房評估注意事項

1、同一拆遷項目的被拆遷住房的估價與產權調換住房的估價應當委托同一估價機構進行。拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取拆遷當事人投票或者抽簽等方式確定，由市、縣（市）住房拆遷主管部門監(jiān)督實施。

2、拆遷當事人應當與確定的拆遷估價機構簽訂拆遷估價委托合同，并自合同簽訂之日起10日內將合同報住房拆遷主管部門備案，拆遷估價機構不得轉讓或者變相轉讓受委托的估價業(yè)務。

3、找一家政府指定的評估公司，對你的有房產證的房子進行評估，拿到評估證明，作為拆遷補償?shù)膮⒖肌?/p>

住房拆遷糾紛的訴訟類型有哪些

住房拆遷糾紛的訴訟類型有兩種：民事訴訟以及行政訴訟。拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者住房承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。