按揭房如何辦理房產(chǎn)證？按揭房怎么轉(zhuǎn)賣(mài)

很多人不知道什么是按揭房，但是只要看了我們的介紹，相信一定會(huì)豁然開(kāi)朗。按揭房就是上家通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)，貸款還沒(méi)有還清的商品房，這種房子的主要特色就是其中一個(gè)房產(chǎn)證抵押給了銀行，另一本房產(chǎn)證在自己手中，所以產(chǎn)權(quán)人是不可以擅自銷(xiāo)售房子的。下面我們一起了解下按揭房如何辦理房產(chǎn)證？按揭房怎么轉(zhuǎn)賣(mài)？

按揭房如何辦理房產(chǎn)證？

1、辦理過(guò)戶(hù)登記。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》以及住房買(mǎi)賣(mài)合同等其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。

2、繳納相關(guān)費(fèi)用，辦理手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不可辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、申請(qǐng)登記。辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

4、領(lǐng)取證件。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

按揭房怎么轉(zhuǎn)賣(mài)？

，可以跟買(mǎi)房的人商量，在原貸款銀行做轉(zhuǎn)按揭。

這種方法被廣泛采用，因?yàn)椋F(xiàn)在大部分人的房子都是有貸款的，賣(mài)房和買(mǎi)房的人都知道，銀行也知道。而且貸款的金額不小，一般人拿不出那么多錢(qián)來(lái)提前還清，這個(gè)方法主要看銀行方面是否可行。

第二，由第三方公司墊資

房主轉(zhuǎn)賣(mài)住房的時(shí)候，可以與第三方公司進(jìn)行交涉，由對(duì)方幫忙為自己墊付房貸，等到自己正式將住房轉(zhuǎn)賣(mài)出去，并成功過(guò)戶(hù)，然后根據(jù)一定的利息將之前的墊付的款項(xiàng)還給第三方公司。

第三，可以用買(mǎi)家的首付款，一般買(mǎi)家會(huì)支付總房款的3到4成作為買(mǎi)房的首付款，當(dāng)房貸只剩較小部分未結(jié)清時(shí)，賣(mài)房者可用買(mǎi)家的首付款將其余的房貸結(jié)清，而后進(jìn)行將房產(chǎn)解除抵押、過(guò)戶(hù)等流程，這是一種比較普遍的方法。

第四，你可以自行籌集資金，向親友借貸，償還銀行剩余貸款，解押。然后交給中介掛牌銷(xiāo)售，出售后償還親友借款。

以上就是關(guān)于“按揭房如何辦理房產(chǎn)證？按揭房怎么轉(zhuǎn)賣(mài)”的詳細(xì)介紹。現(xiàn)在大部分的房子都屬于按揭房子，因?yàn)槿钯?gòu)買(mǎi)房子壓力是在是太大了。尤其是對(duì)于現(xiàn)在的年輕人來(lái)講，全款購(gòu)買(mǎi)一個(gè)房子幾乎是不可能是事情。的方法就是依靠銀行貸款購(gòu)買(mǎi)一個(gè)按揭商品房。