房產(chǎn)五證是什么？知道這些就明白！

房產(chǎn)五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，是購(gòu)房時(shí)需重點(diǎn)關(guān)注的關(guān)鍵法律憑證，關(guān)乎住房合法性，務(wù)必審慎查驗(yàn)。

很多人不明白房產(chǎn)五證是什么，今天我們就房產(chǎn)五證整理了相關(guān)資料，為您解決對(duì)于五證的迷惑。

那么房產(chǎn)五證到底有那些呢？房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。

其中必須具備的“五證”是指：

《國(guó)有土地使用證》是為了證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，并且獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》則是為建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)過城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是由市規(guī)劃委員會(huì)核實(shí)發(fā)放的，《建筑工程施工許可證》由市建委核實(shí)發(fā)放，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和住房管理局核實(shí)發(fā)放。

五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建筑工程施工許可證，第四是國(guó)有土地使用權(quán)證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫＂五證＂。

下面就教您如何查看五證。

一般購(gòu)房者記不住五證的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)很簡(jiǎn)單，您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這兩證就可以了。

另外，在這五證中，重要的就是土地使用證和商品房銷售許可證，它所表明所售住房是合法項(xiàng)目。預(yù)售許可證是五證的后一證，很重要，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

所以，只要沒有預(yù)售許可證，就能說明這房子是五證不全的。

下面為大家說說查詢五證是否齊全的具體方法。

買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收兩書，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用方法書。

看了這些，對(duì)于什么是房產(chǎn)五證，已經(jīng)知道的很明確了，五證直接關(guān)系到住房問題，所以一定要上心，希望今天整理的常識(shí)對(duì)您有所幫助。