房子爛尾可以退嗎

可以退房，在與房產(chǎn)開發(fā)商的商議后便可申請退房，雙方達成一致辦理退房手續(xù)就可以了;隨后要去市住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請退房資料，然后到網(wǎng)上公示退房，注銷預告登記即可。

房子爛尾應對注意事項

1、 業(yè)主盡可能同進退：在搞清楚產(chǎn)權歸屬、決定是否起訴發(fā)展商時，購房者應盡量與其他業(yè)主齊心一致，盡量避免出現(xiàn)部分業(yè)主獲得賠償、部分業(yè)主得不到賠償?shù)那闆r，這樣也能獲得最大限度的法律支持。

2、 盡可能減少損失：如果開發(fā)商有能力在短時間內(nèi)籌措到資金讓工程繼續(xù)下去，不妨給他們點時間，畢竟這樣會減少損失。

3、 不要急于退房：不要輕易根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商，開發(fā)商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給你。輕易退了房之后購房者只能拿到收據(jù)或欠條，和發(fā)展商之間的關系將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系，而根據(jù)有關法規(guī)，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優(yōu)先償還權，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋嗔Α?/p>

買期房注意事項

1、選資質好的開發(fā)商：房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開發(fā)商身上的，開發(fā)商的開發(fā)資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

2、五證齊全：房地產(chǎn)開發(fā)商想要修建銷售住房，那么必須要五證齊全才可以的，市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以在買房時一定要檢驗五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

3、注意樓盤銷售情況：雖然市場中存在一些故意制造熱銷現(xiàn)象的樓盤，但是樓盤的實際銷售情況確實能反映出一個樓盤的好壞的，購房者可以查看開發(fā)商的年報。開發(fā)商的年報是反映開發(fā)商經(jīng)濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。

4、找準購房時機：購房時機選得好的話，不僅可以節(jié)省購房成本，對于購房者而言，購買房子也是可以避開爛尾樓的。比如說，如果項目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環(huán)節(jié)出問題了。

5、關注已建成的項目：已經(jīng)修建過多個項目的開發(fā)商更值得信賴一些，為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經(jīng)交付的樓盤看一下，詢問一下已經(jīng)住進去的用戶，了解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業(yè)服務的質量等等。