買二手房遇上了兇宅能要求退房嗎？

誰都不愿意買到兇宅，但不怕一萬就怕萬一，萬一買到兇宅了，該怎么辦呢？

什么是兇宅？

我們所理解的兇宅是指住房內(nèi)發(fā)生過人員死亡?？赡苁亲詺?、意外或他殺。

兇宅有多少？
兇宅占整個二手房供應量的比重很低。以北京為例，已知兇宅總套數(shù)不足千套。

通常情況下，兇宅是很難出售的，盡管兇宅的價格比同地段住宅便宜20-30%。兇宅的主力購買人群主要有四類，分別是房產(chǎn)的投機者，他們看中的是價格勝勢；醫(yī)生，醫(yī)生經(jīng)常和病人打交道，看慣了生死；老年人，對生死已經(jīng)不那么敏感。

除了以上三類人群，其他人一般不會主動購買兇宅，而大部分誤買的人會挑選維權。

很多房主會挑選隱瞞兇宅的真相，因為房子一旦被打上“兇宅”的標簽，別說降價了，賣出去都挺困難的。這樣一來，中介在審核住房信息的時候，也很難得知，誤買現(xiàn)象難以避免。

買到兇宅該怎么辦呢？

舉個例子，賣家A在中介B處掛牌出讓一套兇宅，卻隱瞞兇宅的關鍵信息。購房者C購買了這套房源，裝修入住后三個月，從鄰居和物業(yè)處得知該套房源為兇宅。

購房者C得知是兇宅后，起訴賣家A要求撤銷購房合同并要求賠償，中介B負連帶賠償責任。

如果確定是“兇宅”，即使未在客觀上影響住房的正常使用，但是該情況影響到購房者心理感受，比如恐懼、焦慮等造成住房實際交易價值下降，這并不符合購房者的真實意思，屬于“住房重大瑕疵”，是影響商品房買賣的重大事項。

基于上述判斷，法院一般都會判決買賣合同無效，購房者可退房并要求收回購房款，還可獲得額外賠償（視判決結(jié)果而定）。

我們建議，為了明確責任，打算買二手房的朋友們，都應該要求產(chǎn)權人簽署相關聲明，保證所售住房在本人持有期間沒發(fā)生過自殺、他殺等非正常死亡事件。

需要指出的是，“兇宅”在法律上并沒有明確的概念，法院在判決時更多的是以“公序良俗”等原則來給出公正合理判決。實際上在“兇宅”的交易中，中介承諾的約束力也很有限，只有在合同中做出明確約定才能更好地維護好購房者的權益。