如何驗收毛坯房 驗收毛坯房要注意什么呢

現(xiàn)在的新房子基本上都是以期房的形式出售，也就是房子還在建設中就開始對外銷售了，大部分開發(fā)商都是挑選以毛坯的形式交房，其一是大家可以按照自己喜歡的風格裝修，其二是大家可以提前接到房子，那么大家知道開發(fā)商交接房子時如何驗收毛坯房嗎？驗收毛坯房要注意什么呢？

如何驗收毛坯房

1、檢驗毛坯房結構

首要工作是檢驗住房結構，一定要謹慎對待，以免后期裝修形成不必要的麻煩。檢驗地面是否平坦，查看房間與陽臺之間是否有裂縫，若有的話，要及時和開發(fā)商反應，因為裂縫證明陽臺承重力有問題，有可能有下墜的風險。查看房頂是否有凹凸差，若超出了范圍也要記錄下來和開發(fā)商反應。

2、檢測毛坯房門窗

門窗結構與室內通風、采光、安全等息息相關，門窗質量差，碰到暴雨天有可能出現(xiàn)漏水風險。首先檢驗門窗推拉是否順滑，用手摸上去是否平坦光亮，有無劃痕，金屬配件是否徹底，位置是否結實等等。

3、查驗毛坯房墻體情況

有的住宅墻體后期會出現(xiàn)墻面開裂、空鼓、瓷磚掉落、滲水的風險。這個情況可以用小錘子敲墻面試試看，若出現(xiàn)咚咚的聲響，證明是空鼓現(xiàn)象。再借助專業(yè)的靠尺檢驗墻體是否筆直。

4、驗毛坯房防水

做防水測試前，先用水泥砂漿在衛(wèi)生間門口做個臨時門檻，再用膠袋堵住排污水口，開始放水，大約高2cm就可以了；約樓下的業(yè)主24后檢驗衛(wèi)生間天花板是否有漏水情況。

5、查毛坯房電路

在檢驗毛坯房的時候應檢驗電路，先封閉分閘，檢驗各分閘是否可以控制各分支線路，接著用萬用表測量屋內強、弱電路是否暢通。

驗收毛坯房要注意什么呢

1、住房質量

購房者要觀察住房外墻、地面有無異樣，如裂縫、下沉、凸出或凹陷等情況。

2、設備器具

購房者對包括給排水、電、空調、通訊及其他電器在內的主要設施設備等都要試用，確定其是否正常運轉。這一部分的驗收尤其重要，因為它將直接影響入住后的正常家庭生活。

3、共用設備

共用設備包括電梯、消防設備、燃氣系統(tǒng)、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車位、保安系統(tǒng)等的測試。

4、結構面積

購房者要確定是否與跟開發(fā)商事先簽訂的銷售合同中的結構、面積相一致，應特別弄清公用面積分攤情況、使用面積與建筑面積的差額。

以上就是如何驗收毛坯房？驗收毛坯房要注意什么呢的相關內容介紹了，很多朋友都認為毛坯房驗收時沒有什么特別需注意的，因為房子里面什么都沒有，這種想法其實是錯誤的，上文也給大家講到了很多項要注意的地方，在驗收房子的時候要特別關注一下。