買(mǎi)二手房貸款多久能放款

二手房貸款具體放款時(shí)間是不確定的，正常情況下，二手房放款周期需要2-3個(gè)月。因?yàn)槎址抠J款的手續(xù)會(huì)比較麻煩，需要先申請(qǐng)辦理、銀行進(jìn)行審批、申請(qǐng)通過(guò)后，銀行才會(huì)放款，而不同的銀行不同的申請(qǐng)人情況都不同，因此具體放款時(shí)間是不確定的。除此之外，如果遇到政策變化或銀行貸款額度緊張，放款時(shí)間也是會(huì)相應(yīng)延長(zhǎng)的。

如何加快二手房貸款審批速度

1、提供更完善的資料

審批貸款時(shí)，銀行會(huì)檢驗(yàn)資料，如身份證、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、收入證明、流水證明等等，并且提供的信息越完整、越真實(shí)，銀行就會(huì)很快批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。若提供的資料不完善，銀行還會(huì)通知修改不足，影響貸款進(jìn)度。若提供虛假證明，銀行不僅會(huì)拒絕給發(fā)放貸款，而且還會(huì)影響信用記錄。

2、與信貸經(jīng)理多溝通

二手房貸款時(shí)，會(huì)有專(zhuān)門(mén)的信貸經(jīng)理來(lái)處理貸款過(guò)程。但是如果一個(gè)時(shí)間段內(nèi)辦理貸款的人較多，貸款申請(qǐng)名單可能會(huì)比較靠后，此時(shí)你要向信用經(jīng)理咨詢(xún)一下，多與他交流可以讓你更快地了解貸款資料是否完善，是否能快速辦理貸款。

3、不要對(duì)中介過(guò)于敵對(duì)

許多人都不相信中介，但是如果是通過(guò)中介買(mǎi)房子，那么貸款時(shí)也要和中介打交道。通常，中介和銀行是合作關(guān)系，如果和中介的關(guān)系保持得比不錯(cuò)，中介方面也會(huì)積極幫助催款，讓貸款快一點(diǎn)發(fā)放。與此同時(shí)，銀行也將考慮與中介人建立合作關(guān)系，以便優(yōu)先向其客戶(hù)提供貸款。

4、多付首付成數(shù)

事實(shí)上，很多時(shí)候，如果想要多付首付款或者接受銀行提高貸款利率，那么就能很快得到貸款。由于貸款數(shù)額有限，銀行將優(yōu)先考慮將貸款額度給予那些可以接受利率提高和愿意支付更多首付款的人。

二手房的貸款流程是什么

1、買(mǎi)方和賣(mài)方必須攜帶有關(guān)材料到銀行，填寫(xiě)二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表格。員工會(huì)對(duì)材料進(jìn)行初步的評(píng)估，給出大概的貸款額度和期限。三方約定時(shí)間后，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，到驗(yàn)房師進(jìn)行評(píng)估。

2、審核完畢，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。這個(gè)階段消耗的時(shí)間將根據(jù)約定的情況確定，一般在3-5個(gè)工作日內(nèi)完成。

3、貸款申請(qǐng)需經(jīng)銀行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，結(jié)合放款人的資質(zhì)，對(duì)貸款額度、期限等進(jìn)行審批。

4、經(jīng)批準(zhǔn)后，買(mǎi)方將房子的首付款付給賣(mài)方。隨后，買(mǎi)方和賣(mài)方銀行工作人員憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審批承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)日即可完成，買(mǎi)方等待20個(gè)工作日左右即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。