物業(yè)維修基金由誰繳納

1、按照自《住宅專項維修資金管理條例》規(guī)定，由全體業(yè)主來繳納住房公共維修基金，且住房公共維修基金屬全體業(yè)主共同所有。

2、按商品房的價格來抽取一定比例的資金作為維修金。

3、購房者在開發(fā)商那里購買住房及辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，按照總房價的2％～3％或者每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納住房維修基金。

維修基金申請使用程序

根據(jù)《住宅專項維修資金管理條例全文》第二十三條，住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

1、物業(yè)服務(wù)公司提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及住房安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。

2、業(yè)主大會依法通過使用方案。

3、物業(yè)服務(wù)公司組織實施使用方案。

4、物業(yè)服務(wù)公司持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。

5、業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。

6、業(yè)主委員會、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。

7、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。