買二手房要交哪些稅費(fèi)？準(zhǔn)備買房不可不知

二手房具有即買即住，看得到實(shí)物、配套、小區(qū)綠化好壞等方面的優(yōu)點(diǎn)，受到不少購房人的青睞。但很多人對于二手房買賣要交哪些稅費(fèi)并不了解，下面，我們來看看除了首付之外，買二手房還要花哪些錢？

1、契稅

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。

二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

如圖中所示：

注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、增值稅及其附加稅

不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。

不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。

增值稅及其附加稅計算公式：住房的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、個人所得稅

個人在出售住房時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。

滿五的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人房產(chǎn)等2個條件。

二手房涉及費(fèi)用多且雜，除了以上比較多的幾項(xiàng)外，還有以下這些費(fèi)用：

4、中介費(fèi)

在進(jìn)行二手房交易時，如果是通過中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、印花稅

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。

印花稅相關(guān)規(guī)定：

非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。

注：從至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。

6、交易手續(xù)費(fèi)

按照住房的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

7、權(quán)證登記費(fèi)

個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《住房權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

8、貸款評估費(fèi)

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費(fèi)也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

買二手房的時候，二手房的價格有很多，有網(wǎng)簽價、評估價、指導(dǎo)價、實(shí)際成交價等不同的價格。一定要問清楚具體以哪個價格為計稅價格，以做好買房預(yù)算。同時，在買二手房的時候，挑選不動產(chǎn)證滿2年的房子，以便少繳納一些稅費(fèi)。