維修基金使用完了怎么辦

維修基金用完后，應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主續(xù)交，具體方案以業(yè)主委員會(huì)制定為準(zhǔn);若該小區(qū)為成立業(yè)主委員會(huì)，續(xù)交方案應(yīng)由建設(shè)部門、財(cái)政部門以及其他政府管理部門共同商議制定。小區(qū)維修基金一般是在小區(qū)成立的時(shí)候所有業(yè)主共同繳納,只要小區(qū)出現(xiàn)損壞的情況都可以動(dòng)用小區(qū)維修基金來(lái)進(jìn)行維修。

買房需要交哪些費(fèi)用?

1、契稅。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅征收按照住房面積來(lái)劃分，新政前契稅征收主要有兩個(gè)門檻，即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限，簡(jiǎn)化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)首套購(gòu)買140平米以上大戶型的人群提供了實(shí)質(zhì)*的稅費(fèi)減免。以一套150平米總價(jià)800萬(wàn)的房子為例，新政前需交24萬(wàn)，而新政后需要12萬(wàn)就可以。

2、住房維修基金。

住房維修基金，也就是我們住的房子在質(zhì)保期過(guò)了之后，如果要重新改造住房，就可以啟動(dòng)這筆資金。此前，北京是以總房款的2%交納，更新后的標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。

3、物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)管理費(fèi)也是一筆不小的數(shù)目。不同樓盤的物管費(fèi)不一樣，一般剛需普通住宅一般不高于5元，部分不超3元，僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元，北京住宅不高于10元。按照3元/平米/月來(lái)計(jì)算，100平米的房子，每年要交3600元。

4、權(quán)屬登記費(fèi)。

其實(shí)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，辦理一套需要花80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

5、交易手續(xù)費(fèi)。

交易手續(xù)費(fèi)就是我們?cè)谵k理交易過(guò)戶等手續(xù)時(shí)要交的費(fèi)用。一般為住宅3元/平米，非住宅11元/平米。接下來(lái)我們以一套100平米總價(jià)500萬(wàn)的房子作為例子，看看總共需要花多少錢?

首先，是房子的首付款，按照30%來(lái)計(jì)算，共需500萬(wàn)*30%=150萬(wàn)元，然后是契稅：500萬(wàn)*1.5%=7.5萬(wàn)元，住房維修基金：按照每平米100元計(jì)算：100*100=1萬(wàn)元，物業(yè)管理費(fèi)：按照每平米每月3元計(jì)算：100*3*12=3600元。權(quán)屬登記費(fèi)：按每套80元計(jì)算，交易手續(xù)費(fèi)：按每平米3元計(jì)算：100*3=300元，總共算下來(lái)，除了首付的150萬(wàn)，其他費(fèi)用還需要88980元。