未滿五年的二手房出售要交多少稅

未滿五年的二手房出售要交：3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;6元/平方米的住房交易手續(xù)費以及80元的住房產權登記費。

二手房交易流程

1、掛盤

業(yè)主找到房地產中介機構，進行房源委托，中介機構會現(xiàn)場核實住房信息，并進行房源登記，如果有鑰匙，還會開具鑰匙委托的書面收據。

然后把房源信息錄入房產交易平臺，錄入完成之后，房源就可以往外展示了，客戶就可以直接在網上，看房源的詳細信息。這個步驟，行業(yè)叫掛盤。

2、帶看

如果有客戶對所掛盤的房源感興趣，房地產經紀人就需要進行帶看前的準備了，跟客戶確定看房時間，如果有鑰匙，直接帶上鑰匙，如果沒有鑰匙，同時需要跟業(yè)主確定看房時間。

進行帶看，也就是帶客戶看房。

3、洽談

如果客戶看上房源，房產經紀人就需要充當中間人的角色，了解買賣雙方的情況，包括不限于，買家的購房資質、心理價位預期等等。賣家的心理預期，賣家的情況等等。

假如買賣雙方有了彼此初步的共識，這個時候，就可以約買賣雙方見面洽談了。達成進一步的共識，就可以往前一步了。

4、簽約

在三方都在場，并且買賣雙方達成共識的情況下，起草買賣合同，買方、賣方、中介機構三方現(xiàn)場簽約，同時，交納定金，出具貸款方案。

5、面簽

經紀機構貸款專員選定貸款銀行，跟買賣雙方約定時間，按銀行的通知，去貸款銀行現(xiàn)場進行面簽。

賣方提供相關資料(身份證原件，產權證原件，銀行卡)，買方提供相關資料(身份證原件、征信報告，銀行卡流水，結婚證、銀行卡)。

貸款銀行客戶經理，會對買賣雙方一 一落實房產交易情況，落實沒有問題，現(xiàn)場簽署貸款合同。

6、評估

第三方評估公司，對住房進行評估，出具住房總價評估報告，并把報告提交給買家所在的貸款銀行。

7、批貸

貸款合同通過銀行各部門的簽字，批貸。

8、過戶

買方，賣方、經紀機構三方到房管局，經紀機構協(xié)助辦理房產過戶手續(xù)，網簽，并繳納相關稅費，等待出新的房本。

9、抵押

新的房本在所在的貸款銀行，重新抵押登記，出他項權利證，發(fā)放貸款。

10、交割

房子交接到新業(yè)主手里，結清相關費用，原業(yè)主，配合新業(yè)主進行所有相關燃氣、水、電，戶主更名等等，也包括戶口遷出。