農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)

1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、村委證明、到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

2、雙方帶著材料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估住房出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

3、雙方帶著材料到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納(或減免)營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)。

4、雙方帶著材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

農(nóng)村房子過戶注意什么

1、住房買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。

2、如系共有住房，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看住房產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保．是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同．并辦理審批．過戶等手續(xù)。住房買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

農(nóng)村住房買賣手續(xù)

1、一般來說，買賣雙方若是想要進(jìn)行住房買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村住房不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買賣雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后，即可獲取到開具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村住房買賣交易。

2、當(dāng)然，涉及到住房買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會(huì)的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過商議并簽訂買賣合同了。

3、不過要注意的是，在農(nóng)村住房買賣流程中是沒有公證合同這個(gè)步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

4、不過一般農(nóng)村住房買賣是需要進(jìn)行評(píng)估的，因此接下來，買賣雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門和稅務(wù)部門指定或者是委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司評(píng)估之后會(huì)出具一份評(píng)估報(bào)告。

5、之后，買賣雙方攜帶評(píng)估報(bào)告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務(wù)部門繳納契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

6、在辦理完上述的手續(xù)之后，買賣雙方就可以到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。