定金和意向金支付節(jié)點(diǎn)有什么不同

1、支付定金時(shí)，交易已經(jīng)達(dá)成。定金是在買方已經(jīng)確認(rèn)購(gòu)買此房，賣方也已同意將住房出售給買方的情況下支付的，表示交易已經(jīng)達(dá)成一致。

2、支付意向金時(shí)，交易仍在談判中。意向金是附條件的定金，是買方對(duì)住房已有購(gòu)買意向，但是有些條件買賣雙方并未達(dá)成一致的情況下支付的，表示交易仍在談判中。

意向金可否轉(zhuǎn)為定金

定金和意向金有很大的差別，因此意向金是不可轉(zhuǎn)化為定金的，但是在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者愿意支付意向金給賣方作為洽談之用，若買賣雙方簽署購(gòu)房合同之后，則該意向金轉(zhuǎn)為定金，但是一旦意向金轉(zhuǎn)為定金了，那么也適用定金罰則了，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中該條款已經(jīng)成為行業(yè)慣例，意向金轉(zhuǎn)為定金，買賣雙方均受此約束。

定金、訂金、誠(chéng)意金、意向金有何區(qū)別

1、定金

很多購(gòu)房者在買房選好住房之后都會(huì)被售房方要求支付一定金額的定金，所謂定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、訂金

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然定金和訂金的讀音是一樣的，但是意義卻有很大的差別，訂金是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就住房買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步商議簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、住房單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

3、誠(chéng)意金

很多購(gòu)房者不怎么了解誠(chéng)意金，因?yàn)閷?duì)誠(chéng)意金接觸得比較少。所謂誠(chéng)意金與認(rèn)籌金類似，都是通過(guò)收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購(gòu)房者的先后順序，但是，誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)銷手段。同樣，誠(chéng)意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。

4、意向金

意向金和誠(chéng)意金差不多是一個(gè)意思，有些售房者會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定數(shù)額的意向金。意向金在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購(gòu)房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此金繳納后可直接當(dāng)作房款使用。誠(chéng)意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。特別提醒，其實(shí)法律上并無(wú)意向金一說(shuō)。