銀行有貸款還能按揭買房嗎

銀行有貸款能按揭買房。不過借款人必須同時(shí)具備下列條件：

1、有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

2、有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款;

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;貸款行規(guī)定的其他條件。

買房貸款注意事項(xiàng)

1、要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)對(duì)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測(cè)，挑選合適的貸款額度。

2、要挑選好貸款銀行

如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，一般可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的服務(wù)。站在購(gòu)房者的角度考慮，無疑購(gòu)房者擁有越多的挑選權(quán)越好。

3、要選定合適的還款方式

目前基本上有兩種還款方式：一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。

4、要向銀行提供真實(shí)的信息

申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行一般要求借款人提供收入證明，其中包括借款人的職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況等。如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平，就表示你沒有足夠的能力還貸。如果為了滿足貸款條件，而提供虛假證明，銀行對(duì)你的信任度將大大下降，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

5、要提供準(zhǔn)確的本人住址

借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可及時(shí)收到銀行的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新房，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。

6、要按時(shí)還款

借款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，避免違約而被銀行罰息，這將在銀行留下不良信用記錄。