如何準(zhǔn)確測(cè)量住房面積

1、第一步就是依靠住房的住宅平面圖來(lái)測(cè)量，平面圖當(dāng)中會(huì)明確的表示各個(gè)房間的使用面積，外墻尺寸以及各個(gè)房間的軸線尺寸。

2、第2步就是先測(cè)量一下房子的使用面積，可以用卷尺測(cè)量出長(zhǎng)度和寬度，就可以算出面積，可以將面積之和相加，就可以計(jì)算使用面積是多少了。

3、第3步就是測(cè)量房子的墻體面積，一般情況下白灰抹面是2厘米到3厘米左右。

4、第4步就是測(cè)量房子的陽(yáng)臺(tái)建筑面積測(cè)量方式和使用面積是一樣的，不過(guò)需要先了解一下陽(yáng)臺(tái)的具體類型。

5、第5步就是使用測(cè)量完的使用面積，墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和，得出房子具體的建筑面積。

住房實(shí)測(cè)面積偏差高于3%的部分,應(yīng)該如何結(jié)算

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方因住房設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)住房套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與住房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的，應(yīng)按照購(gòu)房合同中約定的面積偏差處理方式處理。如果合同中未約定偏差處理方式的，按以下原則處理：

1.面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2.面積偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

3.面積偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，即購(gòu)房者不付款即可取得所有權(quán);住房實(shí)際面積小于合同約定面積，面積偏差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款包括利息，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者;面積偏差比高于負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十四條　出賣(mài)人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積偏差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積偏差比高于3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人