怎么辦理公積金賬戶余額沖還貸款

1、借款人持相關(guān)材料到住房公積金貸款銀行提出申請(qǐng)。

2、銀行工作人員根據(jù)借款人提供的材料進(jìn)行審核后受理。

3、借款人當(dāng)場(chǎng)簽訂個(gè)人貸款提前還款申請(qǐng)書、提取住房公積金沖還貸劃款委托書及申請(qǐng)辦理住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)須知;(借款人及其配偶住房公積金賬戶余額不足時(shí)，委托還貸協(xié)議自動(dòng)終止)。

4、住房公積金貸款銀行將相關(guān)資料送市公積金中心審核后，符合條件的由市公積金中心出具審核表送繳存銀行實(shí)施賬戶扣劃。

5、市公積金中心以沖還貸劃款委托書為依據(jù)將借款人申請(qǐng)歸還的貸款從借款人住房公積金個(gè)人賬戶劃至借款人貸款賬戶，沖抵其住房公積金貸款;

6、貸款銀行需于沖還貸資金到賬的當(dāng)天完成還貸手續(xù)并將資金劃回市公積金中心指定的賬戶。

7、各承辦銀行免收資金劃轉(zhuǎn)過程當(dāng)中產(chǎn)生的跨行手續(xù)費(fèi)。

公積金余額沖還貸款哪種方式好?

1、“月沖”可緩解月供壓力

我們知道，公積金賬戶上的錢不可作為購(gòu)房的首付款，其最大的用途就是沖還貸款，以減輕購(gòu)房者還貸壓力。不過，在“月沖”、“年沖”這兩種普遍的沖還貸方式上，很多購(gòu)房者有所糾結(jié)。事實(shí)上，兩者也的確各有優(yōu)勢(shì)，如何挑選，關(guān)鍵還要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。

所謂“月沖”，就是銀行逐月在公積金賬戶上把資金支取出來，用來支付住房貸款的本息。對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者來說，其可以申請(qǐng)到的最大公積金貸款額通常不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的繳存數(shù)一般也小于月還款額，因此，常常要用“公積金+商業(yè)貸款”的組合方式申請(qǐng)房貸，并用“月沖”來減輕還款壓力。

2、“年沖”能省利息

所謂的“年沖”，就是用公積金賬戶中的余額來一次性抵扣貸款本金。根據(jù)規(guī)定，“年沖”資金將優(yōu)先償還公積金貸款本金。

“年沖”的好處在于，你可以一下子大大下降公積金貸款的剩余額度，來節(jié)省公積金貸款利息，這一點(diǎn)想必是很多人所看重的。

不過，需要考慮到的是，公積金貸款的成本相比商業(yè)貸款來說是更低的，而多數(shù)人公積金“年沖”，并不可大幅減輕商業(yè)貸款的壓力。加上當(dāng)前公積金貸款利率較低(5年以上公積金貸款利率3.25%，5年以上商業(yè)貸款利率4.9%)，可以說是市面上成本最低的借款方式，因此，一旦你優(yōu)先償還了公積金貸款本金，可就再也找不到這樣的低息貸款了。

手續(xù)方面，如果原本簽訂的是“月沖”協(xié)議，想要更換為“年沖”，需要原協(xié)議滿一年，向有關(guān)部門提交申請(qǐng)即可。

3、按需挑選沖還貸方式

實(shí)際上，在我們購(gòu)房時(shí)，對(duì)于每月的還款金額已經(jīng)有一個(gè)預(yù)估和衡量，通常情況下，不至于到負(fù)擔(dān)不起或是非常吃力的地步。因此，一般建議大家采用“月沖”的方式來沖抵貸款，這樣既享受了低息貸款，同時(shí)每月的還款壓力也能有所減輕，工資收入可以更好地為家庭生活服務(wù)。

等到現(xiàn)金積蓄比較充裕時(shí)，也可以挑選提前還貸，來優(yōu)先償還商貸本金。

當(dāng)然，如果遇上退休或是收入突然下降等情況，也可以考慮公積金年沖，這樣隨著本金的一次性沖抵，月供負(fù)擔(dān)也將大幅減少。