房產(chǎn)證抵押貸款需要什么資料

1、借款人身份證明，如身份證和家庭戶(hù)口薄，已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件。

2、貸款收入證明文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券，也可以是個(gè)人名下資產(chǎn)及收益證明或其他收入證明。

3、借款人申請(qǐng)貸款用途證明(貸款只能用于借款人和其家庭成員購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、住房修繕等目的，不得用于股本權(quán)益性投資，國(guó)家明令禁止或限制的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等)。

4、收款方的身份證明以及收款帳號(hào)，如相關(guān)商業(yè)銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)。

5、購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議書(shū)或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，則需提供出生證。

6、如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。

7、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。

8、相關(guān)貸款銀行規(guī)定的其他資料。

房產(chǎn)抵押貸款如何辦理

1、找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu)：接受房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，除了一些大型銀行之外，現(xiàn)在還有很多的金融擔(dān)保公司也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而金融擔(dān)保公司一般審核沒(méi)那么嚴(yán)格，放款速度也快，只是貸款利率高，各位在挑選貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候，可以綜合自己的情況，挑選合適的貸款機(jī)構(gòu)。

2、提交抵押貸款申請(qǐng)材料：如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶(hù)口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、貸款機(jī)構(gòu)初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請(qǐng)之后會(huì)先進(jìn)行初審，這個(gè)階段基本沒(méi)購(gòu)房者什么事，主要是貸款機(jī)構(gòu)方面會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，看借款人是否符合該機(jī)構(gòu)的貸款條件。

4、評(píng)估：房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)存在一定的偏差，房產(chǎn)抵押貸款是按照評(píng)估值來(lái)看的，而不是市場(chǎng)價(jià)格。一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)用，一般為房產(chǎn)的千分之三到千分之五左右。

5、簽合同：在經(jīng)過(guò)審核評(píng)估之后，如果貸款機(jī)構(gòu)覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題了，就會(huì)通知借款人來(lái)辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去住房所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購(gòu)房者只需等待放款就可以了。