名下有房再買房仍算首套房嗎

1、名下只有小產(chǎn)權(quán)房再買房算首套

在資金有限的情況下，有些購(gòu)房者就會(huì)想著先買一套小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行過(guò)渡，等到未來(lái)有錢了再買正經(jīng)的商品房。如果你名下只有小產(chǎn)權(quán)房，那么再買房可還是屬于首套房的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房根本無(wú)法登記在冊(cè)，更無(wú)從查起，也就無(wú)關(guān)住房套數(shù)統(tǒng)計(jì)了。不過(guò)，購(gòu)房者要注意的是小產(chǎn)權(quán)房存在較大的交易風(fēng)險(xiǎn)，一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買！

2、名下只有部分產(chǎn)權(quán)的房子再買房算首套

在遺產(chǎn)繼承時(shí)，也許一套房子會(huì)被多位繼承人來(lái)分割，就比如爺爺奶奶、爸爸媽媽、兄弟姐妹。當(dāng)你僅僅擁有一套房子的部分產(chǎn)權(quán)時(shí)，那么再買房還算是首套房！不過(guò)，如果你繼承了房子的全部產(chǎn)權(quán)，那么再買房可就算二套房了！所以，大家買房時(shí)，最好先別著急繼承房子，不妨等到買房后再繼承，這樣可以少花錢！

3、名下只有沒(méi)備案的安置房再買房算首套

現(xiàn)在，隨著拆遷工作的推進(jìn)，越來(lái)越多的地方都面臨著拆遷的結(jié)果。在拆遷后，不少市民都會(huì)分配到安置房。一般來(lái)說(shuō)，安置房也是有房產(chǎn)證的，也會(huì)計(jì)入購(gòu)房套數(shù)統(tǒng)計(jì)中。但是，如果你有安置房，卻還沒(méi)有備案，那么此時(shí)買房還是屬于首套房的。所以，如果你家已經(jīng)被拆遷了，那么在安置房還未分配下來(lái)前，最好趕緊買房吧，這樣還可以享受到首套房?jī)?yōu)惠！

4、名下只有商住房再買房算首套

雖說(shuō)商住房也可以住人，但不少地方在審批首套房資格時(shí)卻不會(huì)計(jì)算商住房，換言之，當(dāng)你名下僅有商住房時(shí)，那么再買房時(shí)還是屬于首套房的！但是，也有不少地方已經(jīng)開(kāi)始將商住房納入購(gòu)房套數(shù)統(tǒng)計(jì)了，大家一定要注意當(dāng)?shù)氐淖钚抡摺?/p>

5、名下只有沒(méi)證的房子再買房算首套

房產(chǎn)證可是證明住房產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證，更是國(guó)家統(tǒng)計(jì)住房套數(shù)的主要依據(jù)。如果你所買的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，那么國(guó)家也就無(wú)從統(tǒng)計(jì)審核了，這也就意味著你再買房還是可以享受首套房?jī)?yōu)惠的。不過(guò)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子往往存在較大的交易風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者要慎買。

名下有房再購(gòu)房注意什么

1、開(kāi)發(fā)商和代理商

在買房前你必須要弄清楚一點(diǎn)，即所面對(duì)的究竟是開(kāi)發(fā)商還是代理商。開(kāi)發(fā)商是負(fù)責(zé)建房子的，但有的開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)完之后會(huì)請(qǐng)營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)和廣告資源更豐富的代理商來(lái)銷售房子。如果購(gòu)房者買房時(shí)是與代理商打交道，但最后簽合同時(shí)往往還是開(kāi)發(fā)商，在這之間就會(huì)出現(xiàn)種種問(wèn)題。例如：買房時(shí)代理商承諾的各種優(yōu)惠條件和住房質(zhì)量，到最后可能會(huì)以開(kāi)發(fā)商那邊的優(yōu)惠已經(jīng)沒(méi)有了來(lái)搪塞你。

2、土地剩余年限

有的樓盤拿地時(shí)間很長(zhǎng)，這樣一來(lái)，實(shí)際使用年限就會(huì)相對(duì)較短，特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤時(shí)，會(huì)刻意避開(kāi)拿地時(shí)間，轉(zhuǎn)而介紹樓盤其他優(yōu)點(diǎn)。購(gòu)房者在簽約前，好到相關(guān)部門就土地性質(zhì)和住房土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。