文章摘要： 2021年針對于小產權房的新政已經有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設用地，并且各個政府需要加快地籍的調查，需要實行統(tǒng)一的房地產登記制度。就目前來看小產權房雖然有很多城市仍然在繼續(xù)流通，
2021年針對于小產權房的新政已經有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設用地，并且各個政府需要加快地籍的調查，需要實行統(tǒng)一的房地產登記制度。
就目前來看小產權房雖然有很多城市仍然在繼續(xù)流通，但因為始終得不到國家的認可，所以終將會被取消，至于目前在完稅之后是否可以成為普通住房還沒有明確的回復。
1、法律效力
小產權房的效力一般認定無效為原則。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村住房買賣，該住房買賣合同認定有效。對于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
2、房產轉讓
小產權房拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不可向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不可合法轉讓過戶。其同時對住房的保值和升值也有一定影響。
3、政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可造成部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
小產權房最新政策2021
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經查實，本站將立刻刪除。
上一篇:二手房抵押貸款流程是怎樣的
下一篇:公租房續(xù)租需要什么條件
保障房是回遷房嗎
2025-06-19
保障房可以過戶給子女嗎
2025-06-19
辦理延期住房土地證需要什么材料
2025-06-18
混凝土裂縫分類
2025-06-17
婚外情造成的贈與房產能否要回
2025-06-17
婚前買房子寫女方名離婚了房子歸屬權歸誰
2025-06-16
