承租人擅自轉租住房達成的合同有效嗎

沒效，而且承租人擅自轉租住房的，出租人有權與承租人解除租賃合同。而對轉租合同有效性作如此理解，如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那么轉租合同自始有效，如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的住房租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷，自始無效。

合法轉租有什么條件

1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃住房造成損失的，承租人應當賠償損失。

2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂。

3、轉租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外。

4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。

轉租人需要承擔責任嗎

根據(jù)相關法律的規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。出租人可以從轉租中獲得收益。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

由此可知，承租人經(jīng)出租人同意后可將住房轉租給第三人，此時，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當承擔賠償責任。

注意：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉租住房或受轉租人再行轉租的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。