二手房怎么買賣交易 挑選二手房的時(shí)候應(yīng)注意什么

隨著新房房價(jià)越來越高，二手房交易市場也越來越火熱。很多家庭由于經(jīng)濟(jì)條件等原因，只有挑挑選買二手房。但是二手房交易過程是非常復(fù)雜的，很多人都不知道如何辦理交易過戶，也不知道其中應(yīng)該注意的問題，今天就跟小編一起來了解一下關(guān)于二手房怎么買賣交易？挑選二手房的時(shí)候應(yīng)注意什么？

二手房怎么買賣交易

二手房買賣交易過程較為復(fù)雜，因?yàn)樯婕岸址康那闆r不一樣，但是只要把相關(guān)的資料準(zhǔn)備齊全，相關(guān)的流程是大同小異，主要包括合同簽訂、房產(chǎn)證過戶、按揭貸款、支付尾款等方面，下面就來具體看看二手房買賣交易流程：

1、買賣雙方先簽訂《住房買賣合同》；

2、賣方處理好住房未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。

5、功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將住房交付給買方。

挑選二手房的時(shí)候應(yīng)注意什么

1、二手房交易所。這個(gè)屬于大家經(jīng)常說的“官方”，這個(gè)官方，會(huì)確認(rèn)出售房子人的，所有證件，這些證件，如果有一個(gè)不可確認(rèn)，也不會(huì)在交易所掛牌的，也就是交易所不給掛牌，這個(gè)是比較嚴(yán)格的制度，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)紕漏，交易所要承擔(dān)責(zé)任的。收取的費(fèi)用是合理的契稅。

2、中介會(huì)收費(fèi)。但是也同樣省去了許多后期的麻煩。雖然收費(fèi)，但是還是比較把牢的。因?yàn)橛辛酥薪檫@個(gè)把關(guān)的地方，自己不用負(fù)責(zé)所有手續(xù)問題。這樣也可以省去很多麻煩，不用理會(huì)所有手續(xù)問題了。

3、自己找出售房子的廣告。需要在小區(qū)多走走、多看看，記錄上午9——10點(diǎn)的光線位置，以及下午4點(diǎn)左右，光線的位置，記住陽光照射在幾樓，看看小區(qū)的周邊環(huán)境，比如：學(xué)校、醫(yī)院、菜市場、商城等所在位置。

以上就是關(guān)于二手房怎么買賣交易？挑選二手房的時(shí)候應(yīng)注意什么的相關(guān)常識(shí)了，二手房各種各樣的情況比較多，如果不是很專業(yè)的人員來買賣二手房，不但要跑很多的冤枉路，辦理周期也會(huì)較長。而且人們?cè)谔暨x房源的時(shí)候，也容易挑選到不好的房源，辦理這些事情的時(shí)候可以找一家專業(yè)的中介，雖然花費(fèi)可能高一點(diǎn)，但是辦理過程和風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小，避免了房產(chǎn)糾葛了。