房貸提前還清需要辦理什么手續(xù)

1、還款頁(yè)面有提前還清選項(xiàng)：當(dāng)貸款頁(yè)面有提前還清的選項(xiàng)時(shí)，用戶輸入提前還清的金額，并且完成支付，那么就可以完成提前還清的操作。

2、還款頁(yè)面沒(méi)有提前還清挑選：用戶需要去房貸經(jīng)辦銀行提出提前還清的申請(qǐng)，之后銀行會(huì)與用戶預(yù)約一個(gè)提前還清的時(shí)間。到了預(yù)約的當(dāng)天，用戶需要攜帶相關(guān)的材料，并且往還款銀行卡中存入提前還清的金額，有違約金還需要存入違約金。之后銀行會(huì)發(fā)起自動(dòng)扣款，扣款成功后就視為用戶提前還清成功了。

哪些人不適合提前還貸

1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人

此類借款人不必急于還款，因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，把錢存入銀行收益要比提前還貸更合適。如果此類借款人要提前還貸后再貸款購(gòu)房，銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率可能上浮1.1倍，借款人將得不償失。

2、等額本息還款已經(jīng)高于5年的人

等額本息還款已經(jīng)高于5年，貸款早期還款中大部分為利息，高于5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率高于銀行房貸利率的渠道，而不是挑選提前還貸。

3、等額本金還款期高于三分之一的人

借款人使用等額本金還款法，并且還款期已經(jīng)高于了1/3，那就不適合提前還貸。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少，當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再挑選提前還貸的話，償還的更多是本金，不可有效地節(jié)省利息支出。

4、手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目的人

借款人如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目，如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動(dòng)資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒(méi)有必要挑選提前還房貸。