改善型置業(yè)買房要注意什么

1、戶型不止于大

大多數購房者都認為，改善型置業(yè)就是要換一個面積更大的房子，但是即便是買了一個200㎡的房子在實際生活中也可能無法滿足業(yè)主不斷升級的居住需求。

判斷改善產品戶型是好是壞，有一個說法是“不做剛需的放大版”，也就是說，改善戶型設計要跟家庭的成長而變，這不僅僅是房、廳、衛(wèi)的數量和面積的增加，隨著時代的發(fā)展，戶型設計必須要滿足未來客戶人群更高更精細的生活需求。

2、挑選適當地段

對于大多數改善型購房者來講，地段方面考慮得比較多的不是升值空間，而是與工作單位、父母住處或者孩子學校之間的距離。因此，在改善置業(yè)時，購房者應該綜合考慮自己的家庭狀況和購房的核心需求，來挑選更加合適的地段。這里提醒大家，改善型置業(yè)并非一定選在市中心，交通通達度較高的地段也是不錯的挑選。

3、后續(xù)生活費要備足

改善置業(yè)要考慮到自己目前的經濟實力是否可以承擔外，還應考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用增加等。

4、保障私密性

看過樓層平面圖的人都知道，一般大戶型都占據著小區(qū)或者樓棟不錯的位置，比如采光、視野等有利條件。在這種情況下，難免在樓下或者遠方有人流量大，噪音大等人群聚集的情況，后期可以通過窗簾窗戶等保障安靜與私密性，前期挑選戶型的時候，也要考慮到這些不利因素對生活的影響，如果非常介意，那么在挑選的時候就要盡量避開。

5、考慮相關費用

買一套房的花費還是很大的，購房者要提前做好預算，全面考慮到自己的經濟能力，除開首付外買房還需要繳納各項稅費，還應考慮到日后的生活費用，應付這些日常的開支。雖說是改善型置業(yè)，還是要考慮經濟負擔帶來的壓力，有計劃性地安排開支。

6、生活氛圍

在購買改善型物業(yè)時大家應該更加注重生活氛圍，所以無論是生活配套設施還是小區(qū)建設，都應該要進行考察。目前各樓盤也越來越重視園林景觀設計，在項目公共區(qū)域內打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。

7、功能分區(qū)合理劃分

改善置業(yè)是為了居住得更加舒適，如果在家庭人口增多的情況下，在有大面積保障的前提下，挑選戶型的時候，一定要注意查看生活空間的面積是否合理，功能劃分是否合理，包括客廳、臥室等?？蛷d方面，寬敞度、容納能力，以及與臥室的距離一定要足夠，保障動靜分區(qū)。臥室重要的是采光和通風。改善型置業(yè)中遇到的很多問題不可像頭次置業(yè)那樣睜一只眼閉一只眼，必須為日后家人的健康考慮。

8、舊房的處理

在實現(xiàn)自己的換房計劃之后，要想清楚自己原有住宅該如何處理，對于原有住宅到底是出售還是出租一定要結合市場情況和未來走勢來確定。建議大家如果原有住宅的位置不錯，租金價格水平較高，其實是可以考慮將其出租，然后利用租金來還換房后的貸款。