買房分期付款如何寫收據(jù)

1、首先我們應該在開頭的中間位置寫上收據(jù)兩個字。

2、其次就是另起一行寫正文，在正文中，我們應該把交款人姓名及其身份證號、收款人姓名及其身份證號、住房地址、房產證號、住房交易總金額、大寫交款金額、交款原因、資金存入賬戶、收款時間等等寫清楚。

3、最后雙方再一起簽字和蓋章就可以了。

影響貸款年限的因素

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不高于65年”，就是銀行行可以為其辦理的貸款期限。

2、貸款住房的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其可以貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件不錯，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于住房年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類住房的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，要注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面不錯，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。