二手房面簽?zāi)芪兴宿k理嗎

二手房銀行貸款面簽可委托他人辦理，但公積金面簽初審需主借款人到場(chǎng)。面簽流程包括個(gè)人辦理與中介代辦兩種方式，要注意合同信息明確、住房情況核實(shí)、稅費(fèi)承擔(dān)及收入證明真實(shí)有效。

二手房面簽?zāi)芪兴宿k理。購(gòu)房面簽可以公證委托他人代辦，但是公積金面簽初審時(shí)主借款人必須到場(chǎng)，不可委托他人代辦。銀行面簽，是指買房貸款時(shí)，借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行繳納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。

二手房銀行貸款面簽流程是什么

1、個(gè)人辦理

個(gè)人辦理銀行貸款面簽是買賣雙方直接接觸。

首先要確定交易的二手房沒有抵押和任何債權(quán)問題。明確房子可以進(jìn)行交易后，買方要確認(rèn)房子的貸款情況，如果仍有貸款未結(jié)清，買賣雙方要商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式，根據(jù)自身情況挑選買房付款方式——商業(yè)貸款或公積金貸款。這里需注意的是，銀行放款必須在房子過戶之后進(jìn)行，所以*能尋找第三方擔(dān)保公司，下降交易風(fēng)險(xiǎn)。接下來是簽約交定金、繳稅、過戶，雙方約定銀行進(jìn)行面簽。個(gè)人辦理的好處是可以省掉最多高達(dá)2%的中介費(fèi)，但買賣雙方需要直接承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。一般銀行針對(duì)二手房貸款主要與中介合作。

2、中介代辦

中介代辦銀行貸款面簽對(duì)買賣雙方而言比較省時(shí)省力，不用為貸款事宜而常常跑銀行，因此很多貸款人都會(huì)挑選這個(gè)方式。交易雙方只需一起進(jìn)行具體合同面簽、銀行面簽，其他環(huán)節(jié)會(huì)由中介代辦，中介會(huì)收取一定比例的中介費(fèi)用。

二手房銀行貸款面簽注意事項(xiàng)

1、合同里要明確交易雙方各項(xiàng)基本信息

買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時(shí)如果不是買賣雙方本人到場(chǎng)簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。

2、明確住房的基本情況

比如住房的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I方挑選貸款方式付款，房子本身的情況(比如住房的建成年限)會(huì)直接關(guān)系到住房的評(píng)估價(jià)，從而決定買方的貸款額度。

如果合同里約定了買方的貸款額度，到時(shí)候因住房本身的問題造成貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。所以購(gòu)房者買房前要仔細(xì)檢驗(yàn)，賣方也應(yīng)向買方對(duì)房子情況作出明確說明，避免影響貸款，造成交易無法進(jìn)行。

3、明確稅費(fèi)的承擔(dān)

二手房交易過程當(dāng)中本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅種有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，但在實(shí)踐中這些費(fèi)用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上：因此賣方要結(jié)合稅費(fèi)的承擔(dān)來決定房?jī)r(jià)。購(gòu)房者也應(yīng)與賣方確定房?jī)r(jià)時(shí)也應(yīng)詳細(xì)了解稅費(fèi)承擔(dān)情況，以合理價(jià)格購(gòu)房。

4、收入證明須保證

收入證明須加蓋單位公章或人力資源部門章，不可有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。