購買共有產(chǎn)權(quán)房后還能購買商品房嗎

購買共有產(chǎn)權(quán)房后還能購買商品房，但需確保買房者已退出購買的共有產(chǎn)權(quán)房即可，若買房者未從共有產(chǎn)權(quán)房中退出，那么不動(dòng)產(chǎn)登記部門就不會(huì)讓購房人辦理網(wǎng)簽和權(quán)屬登記手續(xù)，即商品房與共有產(chǎn)權(quán)房兩個(gè)里面只可以選一個(gè)，不可以同時(shí)存在。

購買共有產(chǎn)權(quán)房的注意點(diǎn)是什么

1、共有產(chǎn)權(quán)房是依照低價(jià)出售的方法賣給住房困難的家庭的，想購買這類的住房必須符合相應(yīng)的條件，還要與政府簽訂合同，里面會(huì)標(biāo)明兩方的產(chǎn)權(quán)份額，可以有效的避免日后出現(xiàn)糾紛。

2、共有產(chǎn)權(quán)房不只有房產(chǎn)證件，因此挑選這類房子時(shí)是不可以辦過戶手續(xù)的，后期可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

3、共有產(chǎn)權(quán)房在買賣的時(shí)候會(huì)受到限制，一定要先通過相關(guān)部門的審批確認(rèn)，審核通過之后才可以買賣，假如未通過則不可以在市場(chǎng)上流通。

4、共有產(chǎn)權(quán)房在辦理房產(chǎn)證上會(huì)比較麻煩，因?yàn)樗鼨?quán)屬上有問題，實(shí)際上會(huì)出現(xiàn)很多年都無法辦理的情況，因此產(chǎn)權(quán)糾紛非常常見。

5、在買房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)遇到房子被租出去的情況，很多房東在住房交易前想多賺取租金，不過依據(jù)有關(guān)規(guī)定住房的租賃人是擁有優(yōu)先買房的權(quán)利的。

共有產(chǎn)權(quán)房和公租房的區(qū)別

1、含義不同：

公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。

共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的住房。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬不同：

公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有些從外地遷移到城市工作的群體。而共有產(chǎn)權(quán)房在中低收入住房困難家庭購房時(shí)，按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)，住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分。

3、交易限制不同：

公租房只能租，不可買賣。共有產(chǎn)權(quán)房滿五年的話，是可以出租的，同時(shí)也可以進(jìn)行買賣交易。產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式。