買二手房貸款流程是什么

1、遞交材料，提出申請：買賣雙方要把一些相關(guān)的材料帶齊，然后再到銀行進(jìn)行辦理。

2、評估：根據(jù)約定時(shí)間，評估機(jī)構(gòu)就會到房子的地方進(jìn)行評估。

3、銀行審批：銀行對貸款申請人也是要進(jìn)行資質(zhì)審核。

4、交首付，辦理過戶。

5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，這個(gè)時(shí)候就可以開始辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。

6、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。

二手房貸款注意事項(xiàng)

1、明確住房的產(chǎn)權(quán)情況：購房者從住房信息中挑選中意房源，并和住房產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察住房情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察住房的質(zhì)量情況，還要記得核對住房的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對住房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

2、注意二手房房齡：在這一方面銀行是比較看重的，如果是房齡過老，銀行很可能會拒絕貸款。大多數(shù)銀行規(guī)定，二手房貸款年限與房齡之和是不可高于30年的，希望大家注意這一點(diǎn)。

3、利率挑選因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮挑選固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議挑選浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

4、挑選適合自己的貸款類型：貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方應(yīng)去住房管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。