首套房的定義是全國(guó)的嗎

如果是以貸款的方式來(lái)認(rèn)定，首套房是指全國(guó)的，只要以前不存在房貸記錄，貸款就是首套的，如果是以買(mǎi)房來(lái)認(rèn)定，只要是在本市名下以家庭為單位無(wú)產(chǎn)權(quán)房子，購(gòu)房就算首套房。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。

3、已經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房——算首套。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。

5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買(mǎi)房時(shí)，有些銀行還會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“首次購(gòu)房”與“首套房”，相對(duì)于首套房，首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說(shuō)，此前既沒(méi)買(mǎi)過(guò)房也沒(méi)貸過(guò)款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購(gòu)房”，購(gòu)房的首付比例也會(huì)低于已有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的人。

比如，在實(shí)際操作中，個(gè)別銀行出現(xiàn)對(duì)“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購(gòu)房執(zhí)行20%的首付比例。但從嚴(yán)格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略?xún)?yōu)于“首套”，因此對(duì)于符合“首次”購(gòu)房條件的，應(yīng)不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款，以確?！笆状巍辟?gòu)房人群在購(gòu)房時(shí)，能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。