文章摘要: 二手房在一年之內(nèi)漏水買家不承擔(dān),交易后一年內(nèi)出現(xiàn)漏水的情況,且賣家未在住房交易前告知住房瑕疵的,那么,買家可以挑選商議調(diào)解的方式,也可以挑選訴訟等途徑,要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任。二手房買賣要注意什么問題1、進行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份買
二手房在一年之內(nèi)漏水買家不承擔(dān),交易后一年內(nèi)出現(xiàn)漏水的情況,且賣家未在住房交易前告知住房瑕疵的,那么,買家可以挑選商議調(diào)解的方式,也可以挑選訴訟等途徑,要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任。
1、進行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢驗簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任
目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會造成違約方據(jù)此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。
3、必須標(biāo)明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行住房買賣合同中的違約責(zé)任。
4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間
這是買方所應(yīng)關(guān)注的住房本身的附屬問題,屬于“住房交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵,同時如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫明。
5、與中介公司簽訂合同時,必須有代理費明細單
隨著中介市場的不斷完善,消費者逐漸認(rèn)識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受消費者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面
現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù),因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作,即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個客戶定金后,還會帶其他客戶看房,最后誰出價高便賣給誰,不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款,即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任,而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者,此時您應(yīng)該行使自身權(quán)利,要求約見房主當(dāng)面核實,就會揭穿其不軌行為。
7、必須學(xué)會使用補充協(xié)議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
二手房多久漏水不承擔(dān)
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