住房轉(zhuǎn)租的條件是什么？住房轉(zhuǎn)租需要交稅嗎

在我們經(jīng)歷租房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)遇到很多事情，碰到很多奇葩的房子，也有時(shí)候我們?yōu)榱苏业揭粋€(gè)合適房子需要給各種人打交道，需要不斷的打電話(huà)進(jìn)行咨詢(xún)，但是在實(shí)際的租房當(dāng)中我們還會(huì)遇到一種就是轉(zhuǎn)租房，她與別的不同，那么在住房轉(zhuǎn)租的條件是什么？住房轉(zhuǎn)租需要交稅嗎？下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：

第一、住房轉(zhuǎn)租的條件是什么？

１、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃住房造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失；

２、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂；

３、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外；所以在轉(zhuǎn)租的時(shí)候一定要注意的就是主合同的的簽約的日期，這樣才能進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

４、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外；轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

第二、住房轉(zhuǎn)租需要交稅嗎

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹芬?guī)定：租賃業(yè)，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、住房、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)；

根據(jù)《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)［１９９５］０７６號(hào)）作進(jìn)一步補(bǔ)充規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。

所以，納稅人對(duì)取得的轉(zhuǎn)租收入應(yīng)當(dāng)全額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，不可扣除租賃成本。

以上就是關(guān)于住房轉(zhuǎn)租的條件是什么和住房轉(zhuǎn)租需要交稅嗎的相關(guān)的介紹，住房轉(zhuǎn)租在生活中經(jīng)常會(huì)遇到，所以轉(zhuǎn)租并不是什么陌生的詞匯，但是在轉(zhuǎn)租的時(shí)候需要遇到的問(wèn)題卻是應(yīng)該我們注意的，因?yàn)檗D(zhuǎn)租給租賃房子相比更應(yīng)該注意更多的細(xì)節(jié)，這樣在進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時(shí)候才不會(huì)有什么歷史性的遺留下的問(wèn)題。