上海房產(chǎn)稅是一年一交嗎

上海房產(chǎn)稅征收規(guī)定細(xì)致嚴(yán)格，包括按年申報(bào)繳納、逾期滯納金、特定繳納時(shí)間、稅率分檔及依據(jù)、征收對(duì)象界定及免征條件等。通過(guò)具體計(jì)算公式和實(shí)例，展現(xiàn)了房產(chǎn)稅的實(shí)際操作與應(yīng)用。

上海房產(chǎn)稅是一年一交。根據(jù)規(guī)定，上海房產(chǎn)稅每年都要按時(shí)申報(bào)繳納，如出現(xiàn)逾期需要收滯納金。具體繳納的時(shí)間是每年的5月和10月分別申報(bào)繳納上半年和下半年的稅。但是可以在5月份一次繳納全年的稅，但是不允許等到10月繳納全年的稅。

法律依據(jù)：《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》 第四條 計(jì)稅依據(jù) 計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)前期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

上海房產(chǎn)稅的稅率分為0.4%和0.6%兩檔。具體來(lái)說(shuō)，如果新購(gòu)房的單價(jià)不高于91954元/平方米，稅率為0.4%;如果單價(jià)高于91954元/平方米，稅率為0.6%。

上海房產(chǎn)稅的征收對(duì)象主要包括上海市居民家庭新購(gòu)的第二套及以上住房和非上海市居民家庭新購(gòu)的住房。

對(duì)于上海市戶口居民，購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)無(wú)論面積大小均免收房產(chǎn)稅。對(duì)于新購(gòu)的第二套及以上住房，人均建筑面積60平方米以內(nèi)免征房產(chǎn)稅，超出部分需繳納房產(chǎn)稅。非上海市戶口居民如果有本市長(zhǎng)期居住證滿3年可免交房產(chǎn)稅，否則需每年全額繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納房產(chǎn)稅額 = (新購(gòu)住房應(yīng)征稅的建筑面積 × 新購(gòu)住房單價(jià) × 70%) × 稅率(0.4%或0.6%)。例如，一個(gè)三口之家，免征面積為180平方米。如果他們購(gòu)買(mǎi)的首套房建筑面積為100平方米，第二套房建筑面積為120平方米，總面積為220平方米，超出免征面積的40平方米需要繳納房產(chǎn)稅。如果新購(gòu)房單價(jià)為50000元/平方米，稅率為0.4%，則應(yīng)繳稅額為40平方米 × 50000元/平方米 × 70% × 0.4% = 5600元。