回遷樓和商品樓質(zhì)量有區(qū)別嗎

回遷樓和商品樓在住房質(zhì)量上的差別不大，回遷樓其實就是發(fā)展商征收土地賠給回遷戶的房子，售價普遍低于商品房售價，而商品房則是開發(fā)商自己出售的住房，價格均為市場價。

回遷樓的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點

回遷樓實際上就是發(fā)展商、開放商或政府征收土地后，賠給回遷戶的房子，售價會大大低于市場價格。由于最初目的是“安置”，所以回遷樓最大的優(yōu)勢便體現(xiàn)在它的價格，打個比方，同等地段100萬才能買到的房子，屬于回遷樓的話，可能就只需50萬。在價格上，回遷樓無疑是具備絕對性優(yōu)勢的。

2、缺點

但是，回遷樓的價格優(yōu)勢仍然無法覆蓋掉它的一些缺點。一方面，購買回遷樓時，產(chǎn)權(quán)問題是需要格外重視的。因為有部分回遷樓用地屬于集體產(chǎn)權(quán)，所以基本上無法單獨辦法房產(chǎn)證，也就意味著無法上市交易，只能用于自住或出租。就算不是集體產(chǎn)權(quán)，購買回遷樓也需要重點留意，避免之后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。

另一方面，回遷房的建設(shè)周期都會比較長，且拿到房產(chǎn)證的周期也會比一般商品房的周期要長，如果急于購房自住的話，則并不建議購買回遷房。

回遷樓和商品樓有哪些區(qū)別

1、價格不同

回遷樓的價格要優(yōu)惠于商品房的價格，因為回遷樓一般都是拆遷戶購買的，因此在價位上可以享受到政府制定的優(yōu)惠政策。

2、領(lǐng)取的證件顏色不同

回遷樓領(lǐng)取的是綠本，商品樓領(lǐng)取的是大紅本。

3、簽訂合同的對象不同

回遷樓是拆遷戶需要跟拆遷單位簽訂合同，商品樓是購房者需要跟開發(fā)商或者是賣房者簽訂合同。

購買回遷樓存在哪些危險

1、跟賣方簽訂合同并且支付了首付款之后，發(fā)現(xiàn)住房存在著產(chǎn)權(quán)問題，沒有辦法在房地產(chǎn)管理中心做過戶和改名的手續(xù)。

2、在買賣交易的過程當(dāng)中，只可以全款支付，不可以申請貸款，因為目前銀行不接受小產(chǎn)權(quán)的住房辦理貸款的業(yè)務(wù)。

3、商品樓的住房質(zhì)量不是很好，因此居住一段時間之后，有可能會發(fā)現(xiàn)墻面或者是地面出現(xiàn)開裂的情況。