拆遷安置房要注意什么問題

關(guān)于拆遷安置房，人們可能不太了解。根據(jù)我們國家的相關(guān)法規(guī)還有一些政策規(guī)定，拆遷安置房一般來說可以分為兩大類。第一類是重大的市政工程動(dòng)遷而建造的配套的商品房或者是配購的中低價(jià)商品房等等。這一類的住房產(chǎn)權(quán)是個(gè)人所有的，一般來說，取得所有權(quán)在一定的期限里不可以上市交易。還有一類是因?yàn)榉慨a(chǎn)的開發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。該一類的商品房屬于私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由的上市交易。

?

拆遷安置房的房產(chǎn)證問題

拆遷安置房屬于安置房的一種。是否能獲得房產(chǎn)證是很多人關(guān)心的問題。拆遷安置房是否可以獲得房產(chǎn)證要看不同的條件，首先，要看擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，還有拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定也要看清楚。弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理問題來說是至關(guān)重要的。一定要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果發(fā)現(xiàn)拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證的，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理這種情況，那么有了拆遷協(xié)議書的存在，雖然有些麻煩，但還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般是當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門擁有的，因此房產(chǎn)證還需要通過房管部門來辦理。同時(shí)，要按照現(xiàn)行的住房售價(jià)的一定比例繳納一定的費(fèi)用，然后才可以辦理產(chǎn)權(quán)證。安置房如果完成了產(chǎn)權(quán)登記并且取得了住房所有的產(chǎn)權(quán)證后，就可以上市交易了。房產(chǎn)證一般是權(quán)利人依法擁有住房合的法權(quán)利并且對(duì)住房進(jìn)行占有、使用和處分的合法憑證。登記的住房權(quán)利必須要受到國家的法律保護(hù)。其它的房產(chǎn)證不具備同等的法律效力。無論是什么性質(zhì)的住房，只有取得了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是不可以上市交易的。

購買拆遷安置房要注意什么

對(duì)于一些沒有房產(chǎn)證的拆遷安置房，購房者在購買的時(shí)候一定要分清楚狀況。第一，一定要調(diào)查清楚在拆遷之前，住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么，如果住房拆遷之前就具備了產(chǎn)權(quán)證的話，那么即使是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理手續(xù)，日后辦理起來也是非常方便的。購房者一定要注意這個(gè)重要的問題。第二點(diǎn)，購房者在購買住房的時(shí)候一定要按時(shí)辦理相關(guān)的公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)上面的糾紛。還有的開發(fā)公司為了增加自己的收入，在拆遷安置房交易的過程當(dāng)中提出后可以提供過戶服務(wù)，然后會(huì)適當(dāng)?shù)厥杖∫恍┵M(fèi)用，這也是一種不錯(cuò)的解決辦法。因此，弄清拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)大家的購買問題是非常重要的。小編要提醒大家，購房的時(shí)候可以考慮一下對(duì)拆遷協(xié)議更名的問題，一定要記住，更名的時(shí)候，要及時(shí)進(jìn)行公證。拆遷安置房在辦理拆遷的過程當(dāng)中就沒有全面的手續(xù)的話，那么在實(shí)際的拆遷協(xié)議中也是不可辦理過戶的。房產(chǎn)證一般會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料進(jìn)行辦理。購房者的權(quán)益可能會(huì)受到損害。

?