一年內(nèi)交房的期房可以買嗎

一年內(nèi)交房的期房可以買。一年內(nèi)交房的期房相對(duì)其他很多期房而言交付等待周期算是比較短的，樓盤各方面信息可信賴的話，一年內(nèi)交房的期房是比較有購(gòu)買優(yōu)勢(shì)的。但是，雖然交付周期較短，卻始終還是期房，購(gòu)房者還是需要承擔(dān)一些風(fēng)險(xiǎn)的，比如爛尾風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐荒旰蟛沤环康脑?，這段時(shí)間的變數(shù)太大，房子還是有可能會(huì)成為爛尾樓，所以購(gòu)房者在選房的時(shí)候一定要注意考察樓盤的綜合實(shí)力。

買期房的風(fēng)險(xiǎn)

1、住房延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商不可按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買者不可如期入住，住房的使用居住功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

2、住房質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能住房的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是住房建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的住房權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得住房產(chǎn)權(quán)證件，就可能造成購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。

買期房注意事項(xiàng)

1、買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售的合法性。

購(gòu)房者可以通過(guò)檢驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的國(guó)有證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

2、買期房要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及信譽(yù)狀況。

房地產(chǎn)商業(yè)績(jī)表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購(gòu)房者可將其作為所購(gòu)住房能否按期交付，住房質(zhì)量能否得到保障的參考。

3、買期房要謹(jǐn)慎簽訂。

購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。

4、買期房要進(jìn)行實(shí)地考察。

雖然購(gòu)房者購(gòu)買的是期房，但對(duì)正在建造的住房進(jìn)行實(shí)地考察，通過(guò)調(diào)查住房的結(jié)構(gòu)，建材配備等級(jí)。建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場(chǎng)狀況等情況可了解住房的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購(gòu)期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購(gòu)房者做出購(gòu)屋的決策。