土地增值稅扣除項目有哪些？能減免嗎

不知道大家對土地增值稅是不是很了解呢？土地增值稅關(guān)系到很多人的利益，是需要大家詳細了解的，每個地區(qū)都有不同的土地增值稅稅收政策，不同的地區(qū)有著不同的政策，下面我們一起看看土地增值稅扣除項目有哪些？能減免嗎？

一、房地產(chǎn)土地增值稅扣除項目有哪些？

納稅人財務(wù)制度健全，能真實準確核算收入和成本費用的，按照《條例》和《細則》的有關(guān)規(guī)定，確認其扣除項目金額。

（1）獲得土地使用權(quán)的數(shù)額。它包括納稅人為取得土地使用權(quán)支付的土地費用和國家統(tǒng)一規(guī)定支付的有關(guān)費用。

（2）成本，開發(fā)土地和新建筑及配套設(shè)施（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補償費、初始工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共設(shè)施配套費和間接成本的發(fā)展。這些費用可以根據(jù)實際數(shù)額扣除。

（3）開發(fā)土地和新建住房及其附屬設(shè)施的費用、利息支出的財務(wù)費用，可以通過房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓進行評估，并提供金融機構(gòu)的證明，允許扣除，但不可高于商業(yè)銀行同期貸款計算出的最高貸款額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用在土地使用權(quán)支付金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本的5%以內(nèi)扣除。

（4）與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收。指營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的印花稅。轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的教育費的附加費也可以從稅收中扣除。

（5）增加扣除額。從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以扣除土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)成本支付的20%。

二、房地產(chǎn)土地增值稅扣除項目能減免嗎？

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定：“有下列情形之一的，免征土地增值稅：

1、納稅人建設(shè)普通標準住宅出售，增值額未高于扣除項目金額百分之二十的。

2、因國家建設(shè)需要依法征收回的房地產(chǎn)?！?/span>

（1）要注意開發(fā)的房地產(chǎn)是否屬于普通標準住宅，凡是從事工業(yè)、商業(yè)用房以及娛樂用房地產(chǎn)，如高爾夫球場、娛樂城、游樂中心等都不屬于免稅范圍；雖屬住宅但造價昂貴，裝修超豪華，占地很大，建筑面積大大高于正常水平的花園別墅、度假村、高級洋樓、高級公寓等，也不屬于免稅范圍。

（2）要注意增值額是否低于扣除項目20％的，雖然是普通標準住宅開發(fā)的，但取得的增值額（即毛利潤）高于扣除項目（即成本）20％以上的，也不可予以免稅，而應(yīng)對其全部增值額按規(guī)定征稅。

（3）對因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，要注意對房地產(chǎn)的征用是否符合《土地管理法》和《城市住房拆遷管理條例》以及各地區(qū)制訂的具體拆遷規(guī)定和征用辦法。只有屬于政府行為（包括政府委托）的征用拆遷，被征用房地產(chǎn)補償收入才免征土地增值稅，而那些屬于商業(yè)性收購和開發(fā)的則不屬于土地增值稅的免稅范圍。

看到上面的文章，我們知道土地增值稅扣除項目有什么了，土地增值稅是國家的政策是不可夠減免的，如果大家有不知道的，可以去先關(guān)機構(gòu)咨詢工作人員，土地增值稅的管理細則都有所差異，具體的細則按照當?shù)氐囊?guī)定執(zhí)行。