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住房購買人和產權人可以不一致嗎

發(fā)布時間:2024-04-17 09:54:18 來源:互聯(lián)網 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、全款買房的話,住房購買人可以和產權人不一致,這種情況一般是父母為子女買房的情況。2、貸款買房的話,住房購買人和產權人必須一致,因為房貸是針對房產放款的,申請貸款的人必須是房子購買人和產權人,這三項要求必須一致。住房產權人的權利1、占有:是

1、全款買房的話,住房購買人可以和產權人不一致,這種情況一般是父母為子女買房的情況。

2、貸款買房的話,住房購買人和產權人必須一致,因為房貸是針對房產放款的,申請貸款的人必須是房子購買人和產權人,這三項要求必須一致。

住房購買人和產權人可以不一致嗎

住房產權人的權利

1、占有:是產權人對其住房事實上的控制權;占有權是住房所有權的基本內容,沒有占有,就談不上所有權。然而占有并非就是所有,因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、使用:是產權人按照房產的性能,作用對住房加以利用的權利;使用權的行使必須符合下列條件:①無損于住房的本質。②按照住房的自然性能、經濟性能和規(guī)定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德,不損害公共利益和他人的合法權益。

3、收益:產權人收取房產所產生的利益的權利;如將住房出租取得租金、用住房作為合伙入股取得紅利等。

4、處分:是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是住房產權的核心,是住房產權最根本的權利。處分權一般只能由住房產權人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。

住房產權和使用權的區(qū)別

1、住房使用權和產權有很大區(qū)別,住房產權是完全物權,具有占有、使用、、處分這四項基本權能。住房產權表明住房的權歸個人。房產受到各種法律的保護。而住房使用權是不完全物權,不完全具有占有、使用、、處分這四項基本權能,所以沒有處分的權利。

2、住房產權是財產權的簡稱,表明財產的法律歸屬。有了產權,就可以有依法使用支配處置這些財產的權利,并可以取得相應的利益

3、住房的使用權指的是對住房的實際利用權力。在一定的法律契約下,非住房權人也可獲得住房的使用權。如果住房產權人與住房使用權的使用人是長期租賃關系,居住者有住房使用權單每月要交一定數額的租金,雙方要根據合同的約定行使權益履行義務,不可隨便收回住房。

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