安置房與商品房的區(qū)別有什么?

安置房與商品房的區(qū)別

1、住房質量的不同

相對于一般的商品房來說，安置房的住房質量可能要稍微差一些，商品房的質量一般都是比較靠譜，而安置房建筑利潤是被限制的，但是大家都知道建筑商人都是為了牟利的，因此通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。這樣一來安置房的的質量自然是不如商品房了。

2、產(chǎn)權的不同

住房的產(chǎn)權問題對于我們購房者來說非常重要，而安置房大多都不具有完整產(chǎn)權，也就是說雖然具有住房使用權，卻不一定具有土地使用權，這就造成了安置房在以后再次交易的時候，可能會被要求補繳土地出讓金;而商品房是有完整產(chǎn)權的，也就是具備房住房使用權和土地使用權。

3、時間交易限制的不同

安置房在進行交易的時候具有時間限制，一般來說，安置房在幾年內是不允許上市交易的，而商品房其實并沒有這方面的規(guī)定，只要是購房者購買的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易，但是具體的還是要根據(jù)各地的具體規(guī)定。

購買安置房要注意事項

1、注意產(chǎn)權共有人

購房者在購買安置房的時候要注意其房產(chǎn)是否有共有產(chǎn)權人，因為有些安置房還存在住房共有人，而共有人也是住房交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。

2、注意政策規(guī)定

購買安置房不是一件容易的事情，一般來說，安置住房可以分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類住房產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不可上市交易。

3、注意能不可貸款

因為大多數(shù)安置房都沒有完整的產(chǎn)權，因此也沒有住房產(chǎn)權證，購房者要購買安置房的話，就不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權證的安置房是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

4、注意房產(chǎn)證問題

購房者購買安置房時，要注意安置房的土地性質，如果安置房的土地性質是歸為國有的，那么就可以辦理產(chǎn)權證，如果安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權證的。如果購買沒有產(chǎn)權證的安置房，那么一旦房主反悔，購房者的權益是得不到保護的。