二手房契稅誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

二手房的契稅由買(mǎi)方承擔(dān)，二手房契稅是指在二手房買(mǎi)賣(mài)中，當(dāng)二手房的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時(shí)，買(mǎi)受人所應(yīng)當(dāng)繳納的一次性的稅務(wù)。契稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)為：面積小于90平米，按房?jī)r(jià)的1%算，90-144平米，稅款為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上的，稅款為房?jī)r(jià)的3%。

二手房契稅退稅條件是什么?

1、一般納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有偏差，造成房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。

2、納稅人高于應(yīng)納稅額繳納的。

3、住房交易不成立，買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)原住房銷(xiāo)售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。

購(gòu)買(mǎi)二手房的流程是什么?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向。

首先你要根據(jù)自己的實(shí)際情況選好你想購(gòu)買(mǎi)的房，然后去實(shí)地考察。如果有想買(mǎi)的意愿的話(huà)，就可以和賣(mài)方開(kāi)始談?wù)劸徒灰變r(jià)格、方式以及費(fèi)用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見(jiàn)。但是記得不要忘了，你要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等。

2、買(mǎi)方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。

如果你想申請(qǐng)貸款，那么你好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢(xún)，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對(duì)你所要購(gòu)買(mǎi)的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。

你和賣(mài)方就各種事宜達(dá)成一致意見(jiàn)后，就可以到相關(guān)部門(mén)去簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》了。

4、交首付款。

這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請(qǐng)貸款了。

5、面簽貸款合同。

經(jīng)過(guò)銀行一系列手續(xù)審核通過(guò)你的申請(qǐng)之后，就會(huì)通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

6、辦理過(guò)戶(hù)及擔(dān)保手續(xù)。

這之后，就可以去在相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)了。

7、發(fā)放貸款。

經(jīng)過(guò)銀行一系列手續(xù)審核之后就會(huì)開(kāi)始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。