商品房交付怎么驗房

1、收房應(yīng)向開發(fā)商索要住宅使用方法書和質(zhì)量合格證書。

2、驗收應(yīng)以合同書及附件規(guī)定的為準(zhǔn)，面積應(yīng)以有資質(zhì)的測繪單位出具的證明為準(zhǔn)，注意使用面積與建筑面積不同。需對住房進(jìn)行全面的驗收，例如墻地面有無裂縫、是否平整光滑，空間大小有無縮水現(xiàn)象。

3、對住房水、電、墻地面、門窗工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，自己不懂可以找第三方驗房師查驗。

交房驗房流程

1、明確驗房時間

房地產(chǎn)商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗房，相對的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應(yīng)付或不耐煩心理。

2、驗收相關(guān)資料

到了驗房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用方法書。

3、現(xiàn)場驗房

到達(dá)新房后，業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗收，如檢驗門窗的完好、封閉與堅固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。在實(shí)地驗房過程當(dāng)中，業(yè)主需要攜帶一些工具，主要工具有卷尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。

4、填寫驗房交接表

驗房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗收情況填寫業(yè)主驗房交接表，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。通常來講，二次驗收的時間要控制在一個月以內(nèi)。另外，驗房發(fā)現(xiàn)的問題要聯(lián)系開發(fā)商及時解決，以免出現(xiàn)糾紛。

5、辦理入住手續(xù)

驗收合格后，便可以繳納相關(guān)費(fèi)用，正式辦理入住手續(xù)了。這時的費(fèi)用，主要是涉及物業(yè)公司的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，與物業(yè)公司簽署完前期的物業(yè)合同，領(lǐng)取了相關(guān)的入住協(xié)議、服務(wù)指南等，便意味著驗房流程正式結(jié)束了。