買二套房是不是要把第一套房貸款還清

一般來(lái)說(shuō)是不用把第一套還清的，只要是有購(gòu)房資格就可以買第二套房了，如果是要貸款買二套房的話還是要考慮收入是不是達(dá)標(biāo)。在辦理二套房貸款的時(shí)候，收入是會(huì)減去首套房的月供的兩倍的，另外首套房還款有問題的也有可能會(huì)影響。

二套房是如何定義的

一般買房子都是以家庭為單位計(jì)算的，一個(gè)家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實(shí)就是指的第二套普通自住房，現(xiàn)在在很多城市買房子既認(rèn)房又認(rèn)貸，當(dāng)購(gòu)房者家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款就會(huì)被定義為二套房。

比如說(shuō)購(gòu)房者名下已有一套貸款購(gòu)買的房子，并且貸款還沒有還清，這種情況下，再貸款買房子就會(huì)被認(rèn)定為二套房;另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購(gòu)買過(guò)房子，婚后兩人再共同貸款買房子，就算另一方婚前沒有貸款購(gòu)買過(guò)房子，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

買二套房時(shí)要注意什么問題

1、注意銀行貸款規(guī)定

如果購(gòu)房者想要通過(guò)銀行貸款購(gòu)買二套房，則在購(gòu)買二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會(huì)決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

2、了解樓盤規(guī)定

如果是購(gòu)買新房的話，有些開發(fā)商還會(huì)對(duì)購(gòu)房者申請(qǐng)貸款有限制，雖然原則上購(gòu)房者是可以挑選任意銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買房子的，但是很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對(duì)于放款慢的貸款方式也會(huì)非常的排斥。從各地樓盤的實(shí)際情況來(lái)看，公積金貸款這種方式并不是很受開發(fā)商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。

3、簽訂購(gòu)房合同需謹(jǐn)慎

購(gòu)買二套房的購(gòu)房者雖然已經(jīng)有過(guò)一次購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)了，還是會(huì)存在一些細(xì)節(jié)問題可能會(huì)被忽略，簽訂購(gòu)房合同的環(huán)節(jié)相信大家都會(huì)非常重視吧，其中有一點(diǎn)購(gòu)房者一定要注意。一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，如果在購(gòu)房合同中又發(fā)現(xiàn)空白的地方，沒有補(bǔ)充條款的話，一定要記得劃掉。