買二手房有什么優(yōu)缺點

相對于新房而言，買二手房主要有三大優(yōu)點：

1、價格較便宜

二手房一般價格相對比較便宜。由于剩余的房齡及土地使用年限短等原因，價格比周邊同地段的新房要便宜，而且大多數二手房的戶型偏小，住房的總價也就更低。

雖然二手房的交易手續(xù)會比較麻煩，甚至中間會有中介費的問題，但是整體價格還是會低于或者持平周圍的新房，甚至遇到了有急售的業(yè)主還可能撿漏。

2、自帶裝修，拎包入住

如果是新房的話，就需要有一筆裝修費用和需要一段裝修工期，如果是買二手房的話，如果對于裝修要求不是很高的話，甚至可以直接拎包入住。

3、生活方便

對于二手房來說，他們一般都會占據在一個區(qū)域的核心位置，這樣的話，配套來說比較健全，甚至對于各類居住需求，都可以較快的滿足，這樣對于生活舒適度會有很大的提高。

二手房的缺點

1、房齡高于新房

就貸款而言，二手房的房齡和貸款的年限不可高于40年，最大多的不要高于45年，這樣就會讓很多的房齡過長的房子加劇了購房的壓力。

2、防水層老化

時間久了防水層就會逐漸老化，進而失去作用，二手房的防水層往往已經老化，問題肯定是存在的。為了避免漏水，也為了鄰里之間的和諧，維修防水層是裝修二手房必不可少的步驟，但是防水層維修起來卻是非常的麻煩！

3、二手房小區(qū)配套不齊全

大家可以觀察一下老舊二手房小區(qū)內部及周邊的配套，這些配套設施已經跟不上年輕人需求的了。以前的人不會考慮停車的問題，這意味著大多數二手房沒有附帶的安全停車位，停車安全問題就得不到保證。

4、戶型設計不合理

以前的房子基本上沒有什么設計，很多房子的戶型極為不合理，采光、朝向，甚至于功能區(qū)的劃分，都有是亂七八糟的。這樣的房子不僅會造成使用面積會小于總面積，后期想要修正，都需要花費很大的精力和時間，不利于生活。