住房個人抵押怎么辦理

1、借貸人貸前咨詢：填寫居民居處典當請求書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借貸人固定經(jīng)濟收入證明;借貸擔保人的運營執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借貸人具有法令效能的身份證明;

2、契合法令要求的有關居處一切權證件或自己有權支配居處的證明;典當房產(chǎn)的評價陳述書、判定書和財保單據(jù);購建居處的合同、協(xié)議或其他證明文件;借貸銀行要求供給的其他文件或材料。

3、銀行對借貸人的借貸請求、購房合同、協(xié)議及有關材料進行檢驗。

4、借貸人將典當房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及財保單或有價證券交銀行收入。

5、借款兩邊擔保人簽定居處典當借貸合同并進行公證。

6、借貸合同簽定并經(jīng)公證后，銀行對借款人的存款和借貸經(jīng)過轉(zhuǎn)帳辦法劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

房證抵押有什么風險

1、首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。

2、因此在房產(chǎn)證抵押時一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到住房產(chǎn)權管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

住房個人抵押辦理要注意什么

首先，了解申請貸款的種類。雖然都是利用住房抵押貸款，但可以申請的貸款品種其實差異不少。比如建設銀行以房產(chǎn)抵押可以申請個人消費額度貸款，也可以申請個人助業(yè)貸款，但個人助業(yè)貸款比個人消費額度貸款有很多優(yōu)勢。

其次，了解貸款利率。銀行貸款利率高低直接決定了貸款成本，整體上來說，抵押貸款利率都是在基準利率上浮一定范圍，最高不會高于50%。如果各銀行利率大同小異，要問清貸款利率各種優(yōu)惠的條件，盡量挑選辦理快利率低的。

最后要注意還款方式的挑選。申請貸款時銀行一般會有多種還款方式可以挑選，比如按月交息、任意還本、等額本息還款、等額本金還款等還款方式，其中貸款期限在一年以內(nèi)(含)的，還可以采取到期一次性還本付息。這些還款方式各有優(yōu)劣，按月交息、任意還本有閑錢時可以任意還貸款，減少利息支出，但每月要按時支付利息;到期一次性還本付息在提前還款時銀行會有一些限制，但每月不用付利息;等額本息和等額本金還款方式每月均要還本付息，而且提前還款時銀行也會有一些限制。