預(yù)售住房買賣合同應(yīng)該注意什么

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。

2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平，對于商品房預(yù)售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。購房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當(dāng)即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將商議一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。

3、明確約定住房交付條件和遲延交房的違約責(zé)任開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。除內(nèi)容要周全外，還要注意開發(fā)商遲延交房責(zé)任與購房人遲延付款責(zé)任之間的對等性。

4、明確約定抵押權(quán)的處理方式為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商的預(yù)售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)。因抵押權(quán)的權(quán)益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當(dāng)，會對購房人最終行使和享有預(yù)售合同的權(quán)利帶來很大障礙和困擾。

5、明確面積偏差的處理結(jié)算辦法預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有偏差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積偏差后的處理方法。

6、及時辦理相關(guān)登記手續(xù)商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。這些手續(xù)既是購房人的權(quán)利，也是購房人的義務(wù)，對保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要作用。

預(yù)售房什么時候可以拿到房產(chǎn)證

1、根據(jù)商品房買賣合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的期限。

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日。

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。

實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在住房交付使用，也就是開發(fā)商交給你住房鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

買預(yù)售房要注意什么

1、逾期交房。買預(yù)售房是沒有無法交接住房的，所以延期交房成為購買預(yù)售房比較普遍的一個問題，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。

2、質(zhì)量問題。由于預(yù)售房不像現(xiàn)房一樣可以直接查看到住房的現(xiàn)狀，住房的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在挑選樓盤時，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目，項目的信譽(yù)如何等，做到防患于未然。