選小區(qū)房要注意什么

1、居住密度及私密性

樓間距的重要性除了影響日照、通風(fēng)外，還和保護私密性息息相關(guān)。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，挑選住宅時應(yīng)予以注意。

2、配套設(shè)施

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有幼兒園和小學(xué)，以排除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的威脅，且住宅離小學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右。菜店、食品店、小型商城等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要高于150米。

3、小區(qū)綠化

居住環(huán)境考量有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。要注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。

4、小區(qū)布局

在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。廣州大約是1：1的標準，即遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑間距等于遮擋陽光的建筑高度。舉個簡單的例子，如要判斷兩棟建筑的間距，南側(cè)建筑高度20層60米，北側(cè)建筑16層48米，那么南北兩棟建筑的間距為至少60米。

5、小區(qū)內(nèi)交通

居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。

好的小區(qū)應(yīng)具備哪些基礎(chǔ)配套

1、交通方面

說到交通類配套，很多人會簡單的等同于周邊的公共交通設(shè)施，其實細分來說，交通配套的完備程度要看以下幾點：小區(qū)外道路的平整、寬闊度;小區(qū)距離城市環(huán)線等主干線的距離;上下班時間小區(qū)周邊和主干道的擁擠度;公交站點以及軌道交通的數(shù)量、途經(jīng)路線以及早末車時間。

2、教育方面

主要看小區(qū)周邊的學(xué)校(幼兒園、小學(xué)、中學(xué))。小編需要提醒大家注意，買房時要確認一下該小區(qū)所在片區(qū)以及該片區(qū)可以進入哪所學(xué)校上學(xué)。千萬不要因為自家沒有學(xué)齡兒童就忽視教育資源的重要性，畢竟在二次交易時，教育配套將會是房產(chǎn)的一大亮點。

3、生活服務(wù)方面

考量周邊的商場、商城、菜市場、農(nóng)貿(mào)集市等是否可以滿足日常生活的需要;根據(jù)自己的消費水平和飲食習(xí)慣考量周邊的飯館、酒店、酒吧、特色餐廳、大排檔等餐飲設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量。

4、醫(yī)療方面

好的醫(yī)療資源是一家三甲醫(yī)院搭配小型社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站，畢竟不是所有的疾病都需要去大醫(yī)院，但是如果發(fā)生突然狀況的時候，家附近的醫(yī)療資源可以使患者得到最快速的醫(yī)療救治。