買(mǎi)房合同簽了賣(mài)方反悔了怎么辦

如果賣(mài)方簽買(mǎi)賣(mài)合同后反悔，屬于賣(mài)方單方面違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任。究竟違約結(jié)果如何?讓我們根據(jù)法規(guī)進(jìn)行分析：

一、若買(mǎi)方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方。

1、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

2、若買(mǎi)方不接受商議，可以上訴至法院要求賣(mài)方必須履行購(gòu)房合同。當(dāng)買(mǎi)方滿足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過(guò)戶(hù)：簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效;購(gòu)房人具有購(gòu)房資質(zhì);購(gòu)房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過(guò)售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣(mài)的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)高于十五日的證據(jù)材料;交易住房未被限制，如查封等;

3、但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過(guò)戶(hù)，需要根據(jù)具體的案情來(lái)定，并且如果法院支持買(mǎi)方訴訟，買(mǎi)方還可以要求賣(mài)方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。

二、買(mǎi)方解除合同并要求賣(mài)方承擔(dān)根本違約責(zé)任。一般情況下，住房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)有一條補(bǔ)充協(xié)議：拒絕將該住房出售給乙方(買(mǎi)方)或者擅自提高住房交易價(jià)格的，則甲方(賣(mài)方)構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該住房總價(jià)款的20%向乙方支付違約金。

買(mǎi)房簽合同要注意哪些問(wèn)題

1.簽合同時(shí)的先查看五證

建議各位購(gòu)房者，在簽合同前可能先了解房開(kāi)商的資歷，是否具備商品房售賣(mài)許可，了解清楚房開(kāi)商是否有齊全的五證，如果不具備這些，住房出售是違法的行為，簽訂的合同也是不可受法律保護(hù)的。

2.簽預(yù)售合同之后進(jìn)行登記

按照國(guó)家規(guī)定，在雙方簽訂預(yù)售合同后需要進(jìn)行登記備案的，避免后續(xù)發(fā)生不必要的麻煩。

3.及時(shí)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記和房產(chǎn)證的辦理

按照國(guó)家《物權(quán)法》的規(guī)定，只有是進(jìn)行了登記過(guò)的不動(dòng)產(chǎn)才能發(fā)生物權(quán)效力，如果你具有房產(chǎn)證但并沒(méi)有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記，日后一旦發(fā)生關(guān)于住房的糾紛會(huì)很麻煩，為了避免不必要的麻煩，各位購(gòu)房者還是及時(shí)的進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記吧。

4.交房日期

交房日期一般都會(huì)在合同中寫(xiě)明，所以在合同中的交房日期一定要明確的寫(xiě)清楚具體時(shí)間，以便日后如果房開(kāi)商出現(xiàn)逾期交房的情況，你可以按照合同讓房開(kāi)商承擔(dān)違約責(zé)任。

5.實(shí)物與合同不符

這里一般指的是住房的面積問(wèn)題，按照國(guó)家規(guī)定，住房實(shí)際面積和合同上的面積只能存在3%以?xún)?nèi)的偏差，如果覺(jué)得自己的住房與合同上的面積差距很大的話，可以找相關(guān)部門(mén)進(jìn)行勘測(cè)，如果勘測(cè)結(jié)果與合同所表明的面積偏差高于3%，可以向房開(kāi)商提出解除合同，或是要求房開(kāi)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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