辦房產證需要什么

辦房產證需要：蓋章的申請表；住房買賣合同；簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、住房實測面積和房價結算的確認書；測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份；專項維修資金專用收據；契稅完稅或減憑證；購房者身份證明(復印件核對原件)；住房共有的提交共有協議；銀行的提前還貸證明。

房產證在哪辦理?

1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。買賣雙方進行房產交易后一個月內持住房買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買方和賣方應攜帶身份證、戶口、郵票等，在收到交易通知后，在支付處理費、契稅和印花稅后，可以辦理轉匯手續(xù)。該交易所將給買方出售該物業(yè)，原則上，產權卡應由雙方買賣雙方進行買賣。買賣雙方不辦理財產買賣手續(xù)和產權登記手續(xù)的，出賣人可以出具委托辦理。

3、交易結束后，買方應在3個月內，在住房所在地(縣)所在地或地區(qū)(縣)的土地管理局登記。并適用于文件和資料的需要:賣方所有的住房建筑所有權權證，商品房銷售合同，商品房銷售發(fā)票存根復印件，身份證復印件，《住房所有權轉移登記表》，《墻邊界表》，《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認住房的所有權人以及住房所有權人對住房擁有的使用權、支配權等。

房產證辦理需要哪些費用?

1、契稅：購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，高于90平米按房款的1.5%征收。購買二套房契稅按房款3%征收;

2、住宅登記費80元/套，非住宅登記費550元/套;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照16.8元/平米繳納，磚混結構按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

3、印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。