購房首付怎么付？買房交首付注意事項(xiàng)有哪些？

購買住房我們就要注意一下買房的方式，有不少的朋友們，其實(shí)經(jīng)濟(jì)上并不寬裕，這樣的話通過貸款的方式來購買住房自然是比不錯(cuò)的挑選，如果要貸款買房的話，我們要注意一下首付的繳納比例問題，那么購房首付怎么付？買房交首付注意事項(xiàng)有哪些？我們來了解一下關(guān)于購房首付的相關(guān)問題吧。

購房首付怎么付？

一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。

如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款額度是50萬元，兩人是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。

買房交首付注意事項(xiàng)有哪些？

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)要注意所購樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

對(duì)購房首付大家可以咨詢一下開發(fā)商，同時(shí)也要注意一下貸款的具體辦理事宜，以上就是關(guān)于購房首付怎么付和買房交首付注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹，在買房的時(shí)候大家一定要注意具體的買房流程和相關(guān)事宜，建議要挑選正規(guī)開發(fā)商建造的樓房。