公積金貸款還月供怎么算

1、等額本息還款法，還月供計算公式：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

2、等額本金還款法，還月供計算公式：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

公積金貸款的條件

1、申請公積金貸款時要在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上，個人和單位住房公積金賬戶狀態(tài)處于正常狀態(tài)，社保與公積金繳存單位一致。

2、具有完全民事行為能力的自然人，且不高于國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金。

3、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份證明的職工。

4、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的20%;

5、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;

6、能提供住房公積金管理中心認可的擔保方式。

公積金貸款還款注意事項

1、公積金貸款還款要挑選適合自己的還款方式。

2、若借款人當時的還貸方式不適合自己，可以向貸款銀行申請辦理變更還貸方式。

3、借款人在公積金借款最初一年內不要提前還款，據相關規(guī)定，正常還款不到一年，就提前還款還繳納違約金，最好不要提前還款，因為公積金貸款的利息相對商業(yè)貸款來說比較低。